여의 시세
서울특별시 영등포구 신길동 1-8 · 아파트 · 2001년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 51㎡)
9억 3,200만
하위 8.99억 · 상위 9.67억
전세 일반가
2억 8,300만
종합 적정가
7억 2,700만
+28.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 51㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 3,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 4,500만 | +10.3% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 7,000만 | +63.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 6,100만 | +22.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 51㎡ (21평형) | 9억 3,200만 | 8.99억~9.67억 | 2억 8,300만 | 1건 |
| 전용 56㎡ (23평형) | 10억 2,300만 | 9.88억~10.6억 | 2억 6,900만 | 0건 |
| 전용 61.2㎡ (25평형) | 11억 1,800만 | 10.8억~11.6억 | 2억 9,400만 | 0건 |
| 전용 62.93㎡ (25평형) | 11억 5,000만 | 11.1억~11.9억 | 3억 200만 | 0건 |
| 전용 66.03㎡ (27평형) | 12억 700만 | 11.6억~12.5억 | 3억 1,700만 | 0건 |
| 전용 67.2㎡ (27평형) | 12억 2,800만 | 11.8억~12.7억 | 2억 5,300만 | 2건 |
| 전용 69.08㎡ (28평형) | 12억 6,200만 | 12.2억~13.1억 | 3억 3,200만 | 1건 |
| 전용 73.84㎡ (30평형) | 13억 4,900만 | 13.0억~14.0억 | 3억 5,500만 | 0건 |
여의 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 51㎡ | 4 | 7억 9,500만 |
| 2025-05-29 | 69.08㎡ | 4 | 7억 3,000만 |
| 2025-05-23 | 67.2㎡ | 2 | 7억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)