신성미소지움3단지 시세
인천 부평구 삼산동 448-1 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 101.15㎡)
7억 300만
하위 6.45억 · 상위 7.13억
전세 일반가
4억 2,100만
종합 적정가
6억 5,100만
+7.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 101.15㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 2,000만 | -2.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 1,200만 | +14.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 2,100만 | +13.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 101.15㎡ (41평형) | 7억 300만 | 6.45억~7.13억 | 4억 2,100만 | 35건 |
| 전용 128.8㎡ (52평형) | 7억 8,500만 | 7.26억~8.47억 | 5억 1,100만 | 15건 |
| 전용 139.67㎡ (56평형) | 8억 1,600만 | 7.80억~8.53억 | 5억 5,400만 | 3건 |
| 전용 151.76㎡ (61평형) | 8억 4,800만 | 8.10억~8.87억 | 6억 200만 | 3건 |
| 전용 168.92㎡ (68평형) | 7억 8,600만 | 7.86억~8.37억 | 5억 9,700만 | 8건 |
신성미소지움3단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 168.92㎡ | 4 | 7억 7,800만 |
| 2026-08-13 | 101.15㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-07-25 | 101.15㎡ | 2 | 6억 7,000만 |
| 2026-07-03 | 128.8㎡ | 17 | 7억 2,000만 |
| 2026-05-29 | 128.8㎡ | 14 | 8억 3,500만 |
| 2026-04-25 | 128.8㎡ | 11 | 7억 6,500만 |
| 2026-04-24 | 101.15㎡ | 2 | 5억 9,400만 |
| 2026-04-23 | 101.15㎡ | 14 | 6억 3,500만 |
| 2026-04-22 | 168.92㎡ | 17 | 8억 1,000만 |
| 2026-04-06 | 101.15㎡ | 4 | 6억 3,000만 |
| 2026-03-27 | 101.15㎡ | 12 | 6억 8,700만 |
| 2026-03-26 | 168.92㎡ | 19 | 8억 2,000만 |
| 2026-03-11 | 101.15㎡ | 6 | 6억 3,500만 |
| 2026-02-05 | 101.15㎡ | 17 | 6억 8,000만 |
| 2025-12-29 | 101.15㎡ | 3 | 6억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)