꿈동산(신안) 시세
경기 부천시 원미구 상동 445 · 아파트 · 1994년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 101.98㎡)
7억 1,900만
하위 7.15억 · 상위 7.42억
전세 일반가
4억 8,100만
종합 적정가
7억 1,100만
+1.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 101.98㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 1,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 700만 | +1.7% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 1,500만 | +0.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 1,000만 | +1.3% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 101.98㎡ (41평형) | 7억 1,900만 | 7.15억~7.42억 | 4억 8,100만 | 12건 |
| 전용 121.8㎡ (49평형) | 7억 3,900만 | 7.23억~7.74억 | 5억 3,000만 | 9건 |
| 전용 134.79㎡ (54평형) | 7억 5,500만 | 7.34억~8.13억 | 5억 1,300만 | 36건 |
| 전용 170.333㎡ (69평형) | 10억 3,300만 | 9.90억~10.8억 | 6억 900만 | 3건 |
꿈동산(신안) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 134.79㎡ | 3 | 7억 4,500만 |
| 2026-08-31 | 134.79㎡ | 26 | 7억 2,000만 |
| 2026-08-28 | 121.8㎡ | 6 | 7억 5,000만 |
| 2026-08-27 | 134.79㎡ | 25 | 7억 2,500만 |
| 2026-08-17 | 121.8㎡ | 4 | 7억 |
| 2026-08-14 | 134.79㎡ | 5 | 8억 |
| 2026-07-11 | 134.79㎡ | 7 | 7억 4,300만 |
| 2026-07-02 | 101.98㎡ | 19 | 6억 9,000만 |
| 2026-06-22 | 134.79㎡ | 20 | 6억 9,000만 |
| 2026-06-10 | 121.8㎡ | 3 | 6억 5,500만 |
| 2026-05-16 | 101.98㎡ | 14 | 6억 8,800만 |
| 2026-05-08 | 134.79㎡ | 12 | 7억 5,500만 |
| 2026-05-07 | 134.79㎡ | 22 | 6억 9,000만 |
| 2026-03-16 | 134.79㎡ | 5 | 6억 8,800만 |
| 2026-03-01 | 134.79㎡ | 14 | 6억 7,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)