뜨레향 시세

제주 제주시 화북일동 4087-2 · 아파트 · 2010년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 84.62㎡)

2억 7,800만

하위 2.69억 · 상위 2.87억

전세 일반가

—

종합 적정가

2억 6,600만

+4.6% 고평가

뜨레향은(는) 제주 제주시 화북일동 4087-2에 있는 2010년 준공 아파트입니다. 2026년 9월 기준 전용 84.62㎡의 매매 일반가는 2억 7,800만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 2.69억~2.87억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 2억 6,600만이며, 현재 시세는 적정가보다 4.6% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 3억 400만, 미시 평가 2억 3,600만, 통계 평가 2억 5,600만입니다. 가장 가까운 지하철역은 평동(광주도시철도 1호선)으로 직선거리 약 179,059m, 가장 가까운 초등학교는 화북초등학교(약 548m)입니다.

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뜨레향 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 제주시 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 제주에서 비슷한 가격대매매 2.30억~3.20억 · 30평대 단지 찾기 고평가·저평가 랭킹지역별·단지별 괴리율 순위

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 84.62㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	2억 7,800만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	3억 400만	-8.5% 저평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	2억 3,600만	+17.8% 고평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	2억 5,600만	+8.4% 고평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

제주시의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
아름지운아파트	외도일동	83㎡ 2.90억	-9.2% 저평가
남경하이빌	연동	83㎡ 3.20억	+8.1% 고평가
성우	이도이동	84㎡ 2.33억	-18.5% 저평가
노블하우스	봉개동	79㎡ 2.23억	-13.5% 저평가
삼화	일도이동	84㎡ 2.15억	-9.0% 저평가
현일아파트	삼도일동	84㎡ 1.97억	-11.3% 저평가

제주 제주시 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 84.62㎡ (34평형)	2억 7,800만	2.69억~2.87억	—	3건

뜨레향 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-09-30	84.62㎡	1	2억 6,800만
2025-01-22	84.62㎡	3	2억 5,000만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)