자주 묻는 질문

집시쎄의 시세는 호가와 무엇이 다른가요?

호가는 집주인이 팔고 싶은 희망 가격이고, 집시쎄의 시세는 실제로 계약이 체결되어 국토교통부에 신고된 실거래가를 정제해 계산한 값입니다. 그래서 호가보다 보수적으로 보일 수 있습니다. 같은 주택형의 최근 12개월 거래를 기준월로 환산해 가중 중위가를 쓰므로, 한두 건의 신고가나 급매에 크게 흔들리지 않습니다.

적정가가 시세보다 낮으면 집값이 떨어진다는 뜻인가요?

아닙니다. 적정가는 소득·임대료·건축비·주변 거래 같은 기초 여건으로 계산한 이론 가치이고, 괴리율은 현재 시세가 그 이론 가치에서 얼마나 떨어져 있는지를 보여줄 뿐 미래 가격을 예측하지 않습니다. 시장 가격은 금리, 정책, 공급, 심리에 따라 이론 가치에서 오랫동안 벗어나 있을 수 있습니다.

왜 모형마다 평가가가 다르게 나오나요?

각 모형이 보는 관점이 다르기 때문입니다. 거시 모형은 지역 전체의 소득·임대료·수급을, 미시 모형은 감정평가 방식으로 개별 단지를, 통계 모형은 데이터에서 추정한 특성별 가치를 봅니다. 여러 관점을 나란히 보여주는 것 자체가 집시쎄의 목적입니다. 어떤 관점을 더 믿을지는 '평가 가정'에서 가중치를 바꿔 직접 확인해 볼 수 있습니다.

데이터는 얼마나 자주 갱신되나요?

매일 새벽 4시경 국토교통부 실거래 자료를 새로 받아 시세와 평가를 다시 계산합니다. 금리는 한국은행 발표에 맞춰, 소득·가구·준공 통계는 통계청 발표 주기에 맞춰 갱신합니다.

우리 단지가 없거나 시세가 안 나와요.

최근 3년 동안 아파트 매매 실거래가 한 건도 없는 단지는 시세를 만들 근거가 없어 목록에 나오지 않습니다. 오피스텔·연립·다세대는 현재 다루지 않습니다. 거래가 매우 적은 단지는 같은 단지 다른 평형이나 지역 평균을 참고해 계산하므로 오차가 클 수 있습니다.

이용 요금이 있나요? 회원가입이 필요한가요?

모두 무료이며 회원가입이나 로그인이 없습니다. 서비스 운영을 위해 광고가 표시될 수 있습니다.

내 위치 정보나 검색 기록이 저장되나요?

'가까운 순' 정렬에 쓰는 위치는 기기 안에서 거리 계산에만 사용하고 서버로 보내지 않습니다. 평가 가정과 가격대 조건은 이 브라우저에만 저장됩니다. 자세한 내용은 개인정보처리방침을 참고해 주세요.

투자 판단에 그대로 써도 되나요?

집시쎄의 모든 수치는 이론 모형으로 계산한 추정치이며 투자 권유나 시세 인증이 아닙니다. 실제 거래 전에는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 거치시고, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.