명륜동주상복합아남아파트 시세
서울특별시 종로구 명륜2가 237 · 아파트 · 1999년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 44.37㎡)
6억 9,600만
하위 6.69억 · 상위 7.23억
전세 일반가
4억 4,500만
종합 적정가
6억 7,700만
+2.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 44.37㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 9,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 3,400만 | +9.8% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 6,300만 | +5.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 3,400만 | -5.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 44.37㎡ (18평형) | 6억 9,600만 | 6.69억~7.23억 | 4억 4,500만 | 1건 |
| 전용 47.43㎡ (19평형) | 7억 2,200만 | 7.09억~7.78억 | 4억 7,600만 | 6건 |
| 전용 50.49㎡ (20평형) | 7억 9,200만 | 7.61억~8.23억 | 5억 5,900만 | 1건 |
| 전용 59.36㎡ (24평형) | 9억 9,800만 | 9.60억~10.4억 | 4억 8,200만 | 1건 |
| 전용 61.13㎡ (25평형) | 9억 5,900만 | 9.22억~9.96억 | 6억 2,600만 | 1건 |
| 전용 65.78㎡ (27평형) | 10억 6,200만 | 10.2억~11.0억 | 6억 6,000만 | 1건 |
| 전용 94.86㎡ (38평형) | 14억 8,800만 | 14.3억~15.5억 | 9억 5,200만 | 0건 |
| 전용 115.05㎡ (46평형) | 15억 9,100만 | 15.3억~16.5억 | 11억 5,400만 | 1건 |
| 전용 172.17㎡ (69평형) | 27억 | 26.0억~28.1억 | 14억 8,500만 | 0건 |
명륜동주상복합아남아파트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 47.43㎡ | 7 | 6억 6,500만 |
| 2026-06-17 | 59.36㎡ | 3 | 8억 9,500만 |
| 2026-04-23 | 115.05㎡ | 2 | 13억 9,000만 |
| 2026-04-02 | 47.43㎡ | 6 | 6억 6,000만 |
| 2026-03-07 | 47.43㎡ | 4 | 7억 2,200만 |
| 2026-01-14 | 65.78㎡ | 4 | 9억 7,500만 |
| 2025-10-18 | 47.43㎡ | 7 | 6억 4,000만 |
| 2025-09-13 | 61.13㎡ | 6 | 8억 5,000만 |
| 2025-04-09 | 44.37㎡ | 8 | 7억 |
| 2025-03-29 | 50.49㎡ | 2 | 6억 5,700만 |
| 2025-02-08 | 47.43㎡ | 6 | 6억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)