로얄팰리스스위트 시세
서울특별시 종로구 수송동 85 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.26㎡)
11억 4,200만
하위 11.0억 · 상위 11.9억
전세 일반가
—
종합 적정가
10억 3,400만
+10.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.26㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 4,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 10억 4,100만 | +9.8% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 7,700만 | +16.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 10억 8,400만 | +5.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 29.31㎡ (12평형) | 3억 5,300만 | 3.39억~3.67억 | — | 4건 |
| 전용 36.86㎡ (15평형) | 4억 | 3.71억~4.89억 | — | 5건 |
| 전용 39.67㎡ (16평형) | 4억 2,200만 | 3.90억~4.52억 | — | 13건 |
| 전용 43.07㎡ (17평형) | 4억 9,300만 | 4.74억~5.12억 | — | 3건 |
| 전용 46.09㎡ (19평형) | 5억 2,800만 | 5.07억~5.49억 | — | 1건 |
| 전용 83.26㎡ (34평형) | 11억 4,200만 | 11.0억~11.9억 | — | 2건 |
로얄팰리스스위트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 83.26㎡ | 6 | 11억 |
| 2026-07-02 | 29.31㎡ | 14 | 3억 4,000만 |
| 2026-03-11 | 39.67㎡ | 9 | 3억 6,000만 |
| 2026-03-05 | 39.67㎡ | 6 | 3억 8,800만 |
| 2026-02-07 | 39.67㎡ | 5 | 4억 2,000만 |
| 2025-12-18 | 36.86㎡ | 5 | 3억 3,000만 |
| 2025-11-28 | 39.67㎡ | 6 | 3억 9,400만 |
| 2025-11-18 | 36.86㎡ | 16 | 3억 5,000만 |
| 2025-11-13 | 39.67㎡ | 7 | 3억 8,500만 |
| 2025-10-13 | 36.86㎡ | 12 | 4억 2,000만 |
| 2025-09-13 | 39.67㎡ | 9 | 4억 5,000만 |
| 2025-09-03 | 43.07㎡ | 9 | 3억 9,000만 |
| 2025-07-09 | 39.67㎡ | 13 | 4억 8,000만 |
| 2025-05-21 | 36.86㎡ | 9 | 3억 2,000만 |
| 2025-05-10 | 39.67㎡ | 10 | 3억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)