포레스트힐시티 시세
서울특별시 종로구 효제동 65-2 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 14.1832㎡)
1억 4,300만
하위 1.38억 · 상위 1.49억
전세 일반가
—
종합 적정가
1억 6,100만
-11.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 14.1832㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 4,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 3,000만 | +9.8% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 6,400만 | -12.8% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 9,000만 | -24.7% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 14.1832㎡ (6평형) | 1억 4,300만 | 1.38억~1.49억 | — | 2건 |
| 전용 14.6825㎡ (6평형) | 1억 4,700만 | 1.41억~1.52억 | — | 3건 |
| 전용 16.672㎡ (7평형) | 1억 6,100만 | 1.54억~1.67억 | — | 2건 |
| 전용 18.505㎡ (7평형) | 2억 5,100만 | 2.41억~2.60억 | — | 5건 |
| 전용 20.5523㎡ (8평형) | 2억 4,400만 | 2.34억~2.53억 | — | 1건 |
| 전용 22.0584㎡ (9평형) | 2억 1,700만 | 2.08억~2.25억 | — | 1건 |
포레스트힐시티 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 14.6825㎡ | 8 | 1억 4,500만 |
| 2026-05-22 | 16.672㎡ | 4 | 1억 5,000만 |
| 2026-04-22 | 16.672㎡ | 9 | 1억 5,000만 |
| 2026-03-16 | 22.0584㎡ | 8 | 2억 |
| 2026-03-11 | 14.1832㎡ | 8 | 1억 3,200만 |
| 2026-03-03 | 14.6825㎡ | 10 | 1억 4,500만 |
| 2026-03-01 | 20.5523㎡ | 9 | 2억 2,500만 |
| 2026-01-20 | 18.505㎡ | 10 | 2억 3,000만 |
| 2025-08-11 | 18.505㎡ | 7 | 1억 9,000만 |
| 2025-04-30 | 18.505㎡ | 11 | 1억 8,100만 |
| 2025-03-13 | 14.6825㎡ | 7 | 2억 1,400만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)