신당KCC스위첸 시세
서울특별시 중구 신당동 856 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9063㎡)
20억 8,600만
하위 20.1억 · 상위 21.8억
전세 일반가
9억 400만
종합 적정가
17억 4,200만
+19.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9063㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 20억 8,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 20억 3,800만 | +2.4% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 1,700만 | +29.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 15억 6,100만 | +33.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 45.7339㎡ (18평형) | 11억 2,400만 | 10.8억~11.7억 | 5억 6,900만 | 3건 |
| 전용 59.4458㎡ (24평형) | 15억 8,900만 | 15.3억~16.6억 | 7억 1,100만 | 12건 |
| 전용 59.7807㎡ (24평형) | 14억 6,900만 | 14.2억~15.3억 | 7억 8,900만 | 8건 |
| 전용 72.1079㎡ (29평형) | 17억 7,200만 | 17.1억~18.5억 | 6억 3,500만 | 8건 |
| 전용 72.9906㎡ (29평형) | 17억 1,500만 | 16.5억~17.9억 | 8억 9,100만 | 11건 |
| 전용 84.9063㎡ (34평형) | 20억 8,600만 | 20.1억~21.8억 | 9억 400만 | 3건 |
신당KCC스위첸 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 72.9906㎡ | 15 | 16억 7,000만 |
| 2026-05-22 | 59.4458㎡ | 13 | 15억 3,000만 |
| 2025-10-14 | 59.7807㎡ | 6 | 12억 9,000만 |
| 2025-10-10 | 72.9906㎡ | 7 | 14억 2,000만 |
| 2025-09-30 | 72.9906㎡ | 13 | 13억 5,000만 |
| 2025-09-27 | 72.1079㎡ | 8 | 13억 3,000만 |
| 2025-09-21 | 72.1079㎡ | 7 | 12억 8,500만 |
| 2025-09-20 | 59.4458㎡ | 9 | 12억 3,000만 |
| 2025-08-03 | 72.9906㎡ | 13 | 12억 9,000만 |
| 2025-06-21 | 72.9906㎡ | 5 | 12억 3,000만 |
| 2025-06-18 | 59.7807㎡ | 6 | 11억 4,000만 |
| 2025-06-18 | 72.1079㎡ | 3 | 11억 7,500만 |
| 2025-06-12 | 72.9906㎡ | 2 | 12억 |
| 2025-06-02 | 72.9906㎡ | 6 | 12억 1,500만 |
| 2025-05-24 | 59.7807㎡ | 5 | 11억 1,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)