힐스테이트세운센트럴1단지 시세
서울특별시 중구 입정동 277 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 25.0654㎡)
4억 4,600만
하위 4.30억 · 상위 4.66억
전세 일반가
3억 8,200만
종합 적정가
5억 300만
-11.4% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 25.0654㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 4,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 3,600만 | +2.4% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 4,500만 | -18.2% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 3,000만 | -15.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 25.0654㎡ (10평형) | 4억 4,600만 | 4.30억~4.66억 | 3억 8,200만 | 2건 |
| 전용 41.4983㎡ (17평형) | 8억 8,700만 | 8.54억~9.25억 | 6억 1,100만 | 2건 |
| 전용 46.6997㎡ (19평형) | 9억 2,200만 | 8.88억~9.62억 | 6억 1,800만 | 5건 |
| 전용 49.4486㎡ (20평형) | 11억 7,900만 | 11.8억~12.8억 | 7억 2,800만 | 10건 |
| 전용 49.9668㎡ (20평형) | 12억 | 12.0억~13.0억 | 7억 1,900만 | 6건 |
| 전용 59.7076㎡ (24평형) | 15억 5,000만 | 15.2억~16.6억 | 9억 9,900만 | 3건 |
힐스테이트세운센트럴1단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 49.9668㎡ | 19 | 11억 7,500만 |
| 2026-07-21 | 49.4486㎡ | 23 | 11억 5,500만 |
| 2026-07-04 | 25.0654㎡ | 6 | 4억 2,500만 |
| 2026-06-05 | 59.7076㎡ | 19 | 14억 8,000만 |
| 2026-05-30 | 59.7076㎡ | 22 | 14억 6,500만 |
| 2026-05-01 | 49.4486㎡ | 20 | 12억 3,000만 |
| 2026-04-16 | 41.4983㎡ | 18 | 8억 4,000만 |
| 2026-03-28 | 46.6997㎡ | 25 | 8억 6,200만 |
| 2026-02-20 | 49.9668㎡ | 16 | 12억 |
| 2026-01-09 | 49.4486㎡ | 14 | 11억 3,500만 |
| 2025-12-22 | 59.7076㎡ | 23 | 16억 |
| 2025-12-13 | 25.0654㎡ | 24 | 4억 5,900만 |
| 2025-11-12 | 46.6997㎡ | 12 | 8억 5,500만 |
| 2025-10-23 | 49.9668㎡ | 18 | 12억 |
| 2025-09-27 | 46.6997㎡ | 8 | 8억 3,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)