성아1 시세
서울특별시 용산구 한남동 263-10 · 아파트 · 1970년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 28.36㎡)
3억 1,600만
하위 3.03억 · 상위 3.29억
전세 일반가
1억 200만
종합 적정가
4억 700만
-22.4% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 28.36㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 1,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 500만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 7,100만 | -14.9% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 4,900만 | -42.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 28.36㎡ (11평형) | 3억 1,600만 | 3.03억~3.29억 | 1억 200만 | 1건 |
| 전용 43.07㎡ (17평형) | 4억 5,200만 | 4.33억~4.70억 | 1억 5,500만 | 1건 |
| 전용 57.39㎡ (23평형) | 5억 1,800만 | 4.96억~5.38억 | 2억 700만 | 0건 |
| 전용 91.11㎡ (37평형) | 8억 2,200만 | 7.88억~8.55억 | 4억 3,700만 | 2건 |
| 전용 97.98㎡ (40평형) | 7억 4,300만 | 6.86억~7.74억 | 3억 5,400만 | 5건 |
| 전용 101.62㎡ (41평형) | 8억 3,400만 | 8.00억~8.68억 | 2억 4,600만 | 1건 |
| 전용 118.65㎡ (48평형) | 10억 7,000만 | 10.3억~11.1억 | 4억 2,900만 | 3건 |
성아1 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 97.98㎡ | 9 | 6억 8,000만 |
| 2026-06-22 | 118.65㎡ | 3 | 11억 2,500만 |
| 2026-05-22 | 97.98㎡ | 6 | 7억 4,000만 |
| 2026-05-06 | 97.98㎡ | 7 | 7억 1,000만 |
| 2026-04-18 | 118.65㎡ | 3 | 8억 |
| 2026-03-21 | 97.98㎡ | 4 | 7억 5,000만 |
| 2026-02-02 | 43.07㎡ | 10 | 4억 5,000만 |
| 2026-01-26 | 101.62㎡ | 8 | 8억 5,000만 |
| 2025-10-18 | 28.36㎡ | 9 | 3억 1,000만 |
| 2025-08-12 | 91.11㎡ | 7 | 9억 4,000만 |
| 2025-08-07 | 97.98㎡ | 5 | 8억 5,000만 |
| 2025-07-04 | 91.11㎡ | 2 | 7억 6,000만 |
| 2025-06-07 | 118.65㎡ | 7 | 9억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)