용산파크자이 시세
서울특별시 용산구 한강로1가 50-1 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 99.85㎡)
22억 800만
하위 21.2억 · 상위 23.0억
전세 일반가
10억 7,500만
종합 적정가
20억 9,200만
+5.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 99.85㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 22억 800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 21억 3,300만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 18억 4,400만 | +19.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 22억 9,600만 | -3.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 99.85㎡ (40평형) | 22억 800만 | 21.2억~23.0억 | 10억 7,500만 | 6건 |
| 전용 123.12㎡ (50평형) | 25억 8,500만 | 25.5억~27.4억 | 11억 | 10건 |
| 전용 133.09㎡ (54평형) | 27억 6,800만 | 26.5억~28.8억 | 13억 700만 | 3건 |
| 전용 134.42㎡ (54평형) | 27억 6,900만 | 26.6억~28.8억 | 11억 9,900만 | 6건 |
| 전용 162.04㎡ (65평형) | 33억 1,500만 | 31.8억~34.5억 | 11억 4,200만 | 5건 |
용산파크자이 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-28 | 134.42㎡ | 22 | 27억 6,000만 |
| 2026-02-26 | 99.85㎡ | 25 | 23억 |
| 2026-02-02 | 99.85㎡ | 13 | 21억 |
| 2026-01-21 | 123.12㎡ | 15 | 26억 |
| 2026-01-03 | 123.12㎡ | 26 | 26억 3,500만 |
| 2025-12-12 | 162.04㎡ | 21 | 32억 |
| 2025-12-03 | 123.12㎡ | 22 | 26억 5,000만 |
| 2025-09-01 | 99.85㎡ | 23 | 23억 |
| 2025-08-20 | 162.04㎡ | 9 | 25억 |
| 2025-06-30 | 99.85㎡ | 24 | 20억 2,000만 |
| 2025-03-19 | 123.12㎡ | 31 | 23억 |
| 2025-02-24 | 133.09㎡ | 9 | 22억 9,000만 |
| 2025-01-09 | 134.42㎡ | 7 | 22억 7,000만 |
| 2024-11-16 | 123.12㎡ | 18 | 20억 5,000만 |
| 2024-10-14 | 162.04㎡ | 32 | 24억 2,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)