리첸시아용산B 시세
서울특별시 용산구 문배동 40-31 · 아파트 · 2010년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.83㎡)
17억 7,700만
하위 17.0억 · 상위 18.5억
전세 일반가
9억 2,000만
종합 적정가
17억 700만
+4.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.83㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 17억 7,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 17억 1,700만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 17억 9,100만 | -0.8% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 16억 1,200만 | +10.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.83㎡ (34평형) | 17억 7,700만 | 17.0억~18.5억 | 9억 2,000만 | 6건 |
| 전용 141.78㎡ (57평형) | 26억 2,100만 | 25.1억~27.3억 | 13억 9,200만 | 1건 |
| 전용 145.75㎡ (59평형) | 21억 1,400만 | 20.3억~22.0억 | 12억 8,200만 | 6건 |
| 전용 152.5㎡ (62평형) | 28억 2,000만 | 27.0억~29.3억 | 14억 9,800만 | 1건 |
리첸시아용산B 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 84.83㎡ | 20 | 17억 8,000만 |
| 2026-09-07 | 145.75㎡ | 11 | 21억 6,000만 |
| 2026-05-13 | 145.75㎡ | 9 | 19억 1,000만 |
| 2025-11-21 | 141.78㎡ | 24 | 24억 9,800만 |
| 2025-08-11 | 145.75㎡ | 19 | 20억 5,000만 |
| 2025-07-26 | 145.75㎡ | 9 | 20억 4,000만 |
| 2025-07-01 | 84.83㎡ | 20 | 15억 4,000만 |
| 2025-05-24 | 84.83㎡ | 8 | 14억 1,000만 |
| 2025-03-20 | 152.5㎡ | 22 | 35억 |
| 2025-03-14 | 84.83㎡ | 16 | 14억 4,500만 |
| 2025-01-22 | 145.75㎡ | 11 | 19억 |
| 2024-11-22 | 145.75㎡ | 16 | 17억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)