삼라마이다스빌2 시세
서울특별시 용산구 문배동 40-19 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 81.91㎡)
10억 7,200만
하위 10.3억 · 상위 11.2억
전세 일반가
6억 4,100만
종합 적정가
12억 5,000만
-14.2% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 81.91㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 7,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 10억 3,600만 | +3.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 14억 1,600만 | -24.3% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 13억 400만 | -17.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.7㎡ (20평형) | 6억 5,100만 | 6.24억~6.77억 | 3억 8,900만 | 0건 |
| 전용 62.36㎡ (25평형) | 8억 1,600만 | 7.83억~8.49억 | 4억 8,800만 | 0건 |
| 전용 65.66㎡ (26평형) | 9억 800만 | 8.70억~9.44억 | 5억 1,400만 | 1건 |
| 전용 66.72㎡ (27평형) | 8억 8,900만 | 8.53억~9.25억 | 5억 2,200만 | 3건 |
| 전용 72.48㎡ (29평형) | 9억 4,900만 | 9.10억~9.88억 | 6억 100만 | 1건 |
| 전용 81.91㎡ (33평형) | 10억 7,200만 | 10.3억~11.2억 | 6억 4,100만 | 0건 |
| 전용 84.44㎡ (34평형) | 10억 6,000만 | 10.2억~11.0억 | 6억 2,200만 | 1건 |
| 전용 84.84㎡ (34평형) | 10억 9,100만 | 10.5억~11.3억 | 6억 6,400만 | 3건 |
삼라마이다스빌2 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 66.72㎡ | 9 | 8억 9,800만 |
| 2026-03-21 | 65.66㎡ | 11 | 9억 |
| 2026-01-30 | 66.72㎡ | 8 | 8억 8,000만 |
| 2026-01-26 | 84.84㎡ | 14 | 10억 6,500만 |
| 2025-11-05 | 84.84㎡ | 6 | 11억 1,000만 |
| 2025-10-31 | 84.44㎡ | 6 | 10억 3,000만 |
| 2025-06-16 | 84.84㎡ | 9 | 11억 |
| 2025-05-31 | 66.72㎡ | 4 | 7억 6,000만 |
| 2024-10-11 | 72.48㎡ | 2 | 7억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)