성동상가 시세
서울특별시 성동구 성수동2가 336-2 · 아파트 · 1978년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 42.25㎡)
23억 9,500만
하위 23.0억 · 상위 25.0억
전세 일반가
1억 2,900만
종합 적정가
13억 4,200만
+78.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 42.25㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 23억 9,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 21억 3,000만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 2,200만 | +191.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 10억 5,100만 | +128.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 42.25㎡ (17평형) | 23억 9,500만 | 23.0억~25.0억 | 1억 2,900만 | 1건 |
| 전용 43.37㎡ (17평형) | 20억 700만 | 19.3억~20.9억 | 1억 3,200만 | 0건 |
| 전용 49.82㎡ (20평형) | 23억 500만 | 22.1억~24.1억 | 1억 6,100만 | 0건 |
| 전용 52.27㎡ (21평형) | 24억 1,900만 | 23.2억~25.3억 | 1억 5,900만 | 0건 |
| 전용 53.05㎡ (21평형) | 24억 5,500만 | 23.6억~25.6억 | 1억 6,200만 | 1건 |
| 전용 59.21㎡ (24평형) | 27억 4,000만 | 26.3억~28.6억 | 1억 8,000만 | 1건 |
| 전용 60.6㎡ (24평형) | 28억 400만 | 26.9억~29.3억 | 1억 8,500만 | 0건 |
| 전용 62.28㎡ (25평형) | 26억 3,500만 | 25.3억~27.5억 | 1억 9,000만 | 3건 |
| 전용 62.91㎡ (25평형) | 29억 1,100만 | 27.9억~30.4억 | 1억 9,200만 | 1건 |
| 전용 64.13㎡ (26평형) | 29억 6,700만 | 28.5억~31.0억 | 1억 8,400만 | 0건 |
| 전용 66.12㎡ (27평형) | 30억 6,000만 | 29.4억~31.9억 | 2억 200만 | 0건 |
| 전용 70.51㎡ (28평형) | 32억 6,300만 | 31.3억~34.1억 | 2억 1,500만 | 0건 |
성동상가 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 42.25㎡ | 2 | 22억 2,000만 |
| 2026-03-06 | 62.28㎡ | 3 | 24억 9,000만 |
| 2025-10-03 | 62.91㎡ | 3 | 25억 |
| 2025-05-21 | 62.28㎡ | 2 | 21억 9,000만 |
| 2025-03-12 | 62.28㎡ | 5 | 16억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)