롯데캐슬파크 시세
서울특별시 성동구 성수동2가 835 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 81.567㎡)
20억 5,100만
하위 20.3억 · 상위 21.1억
전세 일반가
8억 5,500만
종합 적정가
20억 3,700만
+0.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 81.567㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 20억 5,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 18억 2,400만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 20억 1,900만 | +1.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 22억 7,600만 | -9.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 58.491㎡ (24평형) | 12억 7,300만 | 12.2억~13.3억 | 7억 | 5건 |
| 전용 81.567㎡ (33평형) | 20억 5,100만 | 20.3억~21.1억 | 8억 5,500만 | 22건 |
| 전용 84.686㎡ (34평형) | 21억 8,400만 | 21.0억~22.8억 | 8억 7,900만 | 2건 |
| 전용 101.995㎡ (41평형) | 23억 3,500만 | 21.8억~23.6억 | 10억 1,800만 | 23건 |
| 전용 117.174㎡ (47평형) | 23억 8,400만 | 22.9억~24.9억 | 12억 300만 | 4건 |
롯데캐슬파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 101.995㎡ | 4 | 23억 3,500만 |
| 2026-06-17 | 81.567㎡ | 6 | 20억 2,000만 |
| 2026-06-09 | 81.567㎡ | 6 | 20억 8,000만 |
| 2026-05-16 | 81.567㎡ | 11 | 20억 |
| 2026-04-16 | 81.567㎡ | 8 | 19억 5,000만 |
| 2026-04-11 | 101.995㎡ | 7 | 20억 5,000만 |
| 2026-04-01 | 101.995㎡ | 18 | 22억 7,000만 |
| 2026-03-05 | 117.174㎡ | 2 | 22억 6,000만 |
| 2026-02-13 | 81.567㎡ | 17 | 21억 |
| 2026-01-16 | 81.567㎡ | 13 | 20억 3,000만 |
| 2026-01-08 | 84.686㎡ | 3 | 20억 2,000만 |
| 2025-10-18 | 58.491㎡ | 9 | 11억 5,000만 |
| 2025-09-30 | 101.995㎡ | 17 | 21억 9,500만 |
| 2025-09-26 | 117.174㎡ | 9 | 21억 4,000만 |
| 2025-09-20 | 58.491㎡ | 3 | 15억 4,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)