서울숲더샵 시세
서울특별시 성동구 행당동 377 · 아파트 · 2014년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.18㎡)
19억 5,900만
하위 18.8억 · 상위 20.4억
전세 일반가
10억 7,100만
종합 적정가
20억 7,300만
-5.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.18㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 19억 5,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 17억 4,200만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 23억 1,100만 | -15.2% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 21억 7,500만 | -9.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.18㎡ (34평형) | 19억 5,900만 | 18.8억~20.4억 | 10억 7,100만 | 19건 |
| 전용 92.24㎡ (37평형) | 23억 900만 | 22.2억~24.1억 | 11억 2,800만 | 24건 |
| 전용 101.45㎡ (41평형) | 25억 4,000만 | 24.4억~26.5억 | 12억 4,100만 | 7건 |
| 전용 114.4㎡ (46평형) | 29억 8,900만 | 28.7억~31.2억 | 14억 2,400만 | 4건 |
| 전용 114.55㎡ (46평형) | 28억 900만 | 26.9억~29.3억 | 12억 6,000만 | 2건 |
| 전용 150.2㎡ (61평형) | 40억 4,100만 | 38.8억~42.2억 | 16억 8,100만 | 4건 |
서울숲더샵 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 84.18㎡ | 22 | 19억 3,000만 |
| 2026-04-21 | 92.24㎡ | 20 | 22억 4,000만 |
| 2026-02-08 | 114.55㎡ | 29 | 27억 8,000만 |
| 2025-11-15 | 92.24㎡ | 6 | 21억 |
| 2025-10-12 | 150.2㎡ | 33 | 36억 5,000만 |
| 2025-10-05 | 84.18㎡ | 8 | 20억 7,000만 |
| 2025-10-04 | 114.4㎡ | 30 | 27억 |
| 2025-09-30 | 101.45㎡ | 13 | 26억 |
| 2025-09-25 | 92.24㎡ | 7 | 20억 |
| 2025-09-20 | 114.55㎡ | 30 | 25억 |
| 2025-09-13 | 84.18㎡ | 23 | 20억 4,000만 |
| 2025-09-10 | 92.24㎡ | 19 | 20억 7,000만 |
| 2025-09-10 | 92.24㎡ | 24 | 19억 7,000만 |
| 2025-09-07 | 92.24㎡ | 42 | 21억 9,000만 |
| 2025-09-01 | 92.24㎡ | 28 | 21억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)