벽산 시세
서울특별시 성동구 하왕십리동 258 · 아파트 · 1996년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.94㎡)
16억 1,900만
하위 15.4억 · 상위 17.2억
전세 일반가
7억 4,300만
종합 적정가
15억 8,100만
+2.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.94㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 16억 1,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 14억 4,000만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 16억 7,600만 | -3.4% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 16억 3,200만 | -0.8% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 71.33㎡ (29평형) | 14억 7,000만 | 14.6억~15.6억 | 5억 7,000만 | 13건 |
| 전용 84.94㎡ (34평형) | 16억 1,900만 | 15.4억~17.2억 | 7억 4,300만 | 53건 |
| 전용 114.46㎡ (46평형) | 16억 4,400만 | 15.8억~16.7억 | 7억 6,700만 | 57건 |
벽산 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 84.94㎡ | 4 | 17억 1,000만 |
| 2026-08-12 | 84.94㎡ | 19 | 16억 8,000만 |
| 2026-08-09 | 114.46㎡ | 2 | 15억 6,000만 |
| 2026-07-25 | 71.33㎡ | 10 | 14억 8,000만 |
| 2026-07-23 | 71.33㎡ | 4 | 14억 8,000만 |
| 2026-07-18 | 114.46㎡ | 9 | 16억 5,000만 |
| 2026-07-08 | 114.46㎡ | 1 | 15억 4,500만 |
| 2026-07-06 | 114.46㎡ | 6 | 16억 7,500만 |
| 2026-06-20 | 114.46㎡ | 11 | 16억 |
| 2026-06-17 | 114.46㎡ | 5 | 16억 3,000만 |
| 2026-05-30 | 114.46㎡ | 16 | 16억 3,500만 |
| 2026-05-29 | 71.33㎡ | 13 | 15억 3,000만 |
| 2026-04-27 | 84.94㎡ | 2 | 14억 8,000만 |
| 2026-04-26 | 84.94㎡ | 9 | 15억 |
| 2026-04-24 | 84.94㎡ | 17 | 14억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)