두산 시세
서울특별시 성동구 금호동3가 1331 · 아파트 · 1994년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.99㎡)
18억 7,100만
하위 16.1억 · 상위 18.7억
전세 일반가
6억 5,000만
종합 적정가
17억 1,300만
+9.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.99㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 18억 7,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 16억 6,400만 | +12.5% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 17억 800만 | +9.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 17억 6,700만 | +5.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.97㎡ (24평형) | 16억 3,900만 | 15.7억~17.6억 | 5억 2,000만 | 62건 |
| 전용 79.08㎡ (32평형) | 15억 7,200만 | 15.1억~16.4억 | 6억 1,500만 | 33건 |
| 전용 84.99㎡ (34평형) | 18억 7,100만 | 16.1억~18.7억 | 6억 5,000만 | 30건 |
| 전용 116.81㎡ (47평형) | 20억 3,100만 | 19.5억~21.2억 | 7억 5,900만 | 32건 |
| 전용 124.19㎡ (50평형) | 20억 8,300만 | 20.0억~21.8억 | 8억 2,900만 | 9건 |
| 전용 124.98㎡ (50평형) | 21억 5,900만 | 20.7억~22.5억 | 7억 3,500만 | 7건 |
두산 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 84.99㎡ | 15 | 18억 5,000만 |
| 2026-07-12 | 59.97㎡ | 9 | 17억 7,000만 |
| 2026-06-13 | 116.81㎡ | 5 | 20억 |
| 2026-05-31 | 124.19㎡ | 10 | 20억 4,000만 |
| 2026-05-17 | 79.08㎡ | 12 | 17억 1,500만 |
| 2026-04-25 | 59.97㎡ | 7 | 16억 1,500만 |
| 2026-03-30 | 59.97㎡ | 14 | 16억 3,500만 |
| 2026-03-25 | 59.97㎡ | 11 | 16억 500만 |
| 2026-03-19 | 84.99㎡ | 1 | 15억 |
| 2026-03-10 | 59.97㎡ | 9 | 16억 3,500만 |
| 2026-02-19 | 59.97㎡ | 6 | 14억 9,500만 |
| 2026-02-11 | 59.97㎡ | 7 | 15억 9,500만 |
| 2026-02-10 | 59.97㎡ | 3 | 15억 4,000만 |
| 2026-01-27 | 59.97㎡ | 9 | 15억 5,000만 |
| 2026-01-22 | 116.81㎡ | 12 | 20억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)