상록타워아파트 시세
서울특별시 광진구 광장동 570 · 아파트 · 1997년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.96㎡)
22억 800만
하위 21.1억 · 상위 23.1억
전세 일반가
—
종합 적정가
18억 3,900만
+20.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.96㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 22억 800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 19억 8,800만 | +11.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 18억 1,700만 | +21.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 17억 600만 | +29.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.65㎡ (20평형) | 13억 600만 | 12.5억~13.6억 | — | 5건 |
| 전용 59.4㎡ (24평형) | 18억 100만 | 17.2억~18.8억 | — | 11건 |
| 전용 59.98㎡ (24평형) | 15억 7,700만 | 15.1억~16.5억 | — | 2건 |
| 전용 60.86㎡ (25평형) | 16억 | 15.3억~16.7억 | — | 0건 |
| 전용 83.96㎡ (34평형) | 22억 800만 | 21.1억~23.1억 | — | 4건 |
| 전용 84.9㎡ (34평형) | 18억 9,100만 | 18.1억~19.8억 | — | 8건 |
상록타워아파트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 59.4㎡ | 1 | 16억 |
| 2026-02-25 | 84.9㎡ | 7 | 17억 |
| 2025-10-17 | 84.9㎡ | 11 | 17억 3,000만 |
| 2025-10-11 | 59.4㎡ | 3 | 12억 9,500만 |
| 2025-09-13 | 84.9㎡ | 3 | 13억 |
| 2025-09-05 | 59.4㎡ | 11 | 10억 |
| 2025-08-16 | 49.65㎡ | 6 | 8억 7,000만 |
| 2025-06-23 | 59.4㎡ | 13 | 13억 5,000만 |
| 2025-06-21 | 59.4㎡ | 7 | 11억 5,000만 |
| 2025-06-19 | 59.4㎡ | 18 | 9억 9,000만 |
| 2025-06-16 | 83.96㎡ | 13 | 11억 5,000만 |
| 2025-06-10 | 49.65㎡ | 12 | 10억 4,500만 |
| 2025-06-07 | 84.9㎡ | 19 | 14억 7,000만 |
| 2025-05-29 | 84.9㎡ | 18 | 13억 9,000만 |
| 2025-05-26 | 84.9㎡ | 14 | 11억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)