이튼타워리버3차 시세
서울특별시 광진구 자양동 855 · 아파트 · 2007년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.96㎡)
22억 6,700만
하위 21.7억 · 상위 23.7억
전세 일반가
9억 2,800만
종합 적정가
19억 5,700만
+15.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.96㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 22억 6,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 20억 4,200만 | +11.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 19억 5,300만 | +16.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 18억 7,500만 | +20.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.96㎡ (34평형) | 22억 6,700만 | 21.7억~23.7억 | 9억 2,800만 | 18건 |
| 전용 122.69㎡ (49평형) | 25억 1,200만 | 24.1억~26.2억 | 13억 4,000만 | 5건 |
| 전용 126.65㎡ (51평형) | 29억 8,600만 | 28.6억~31.2억 | 15억 6,200만 | 1건 |
| 전용 137.71㎡ (56평형) | 32억 4,700만 | 31.1억~33.9억 | 13억 | 4건 |
이튼타워리버3차 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 122.69㎡ | 16 | 22억 9,000만 |
| 2025-10-17 | 84.96㎡ | 22 | 21억 8,000만 |
| 2025-10-12 | 84.96㎡ | 6 | 17억 9,000만 |
| 2025-09-27 | 84.96㎡ | 9 | 16억 5,000만 |
| 2025-09-27 | 122.69㎡ | 9 | 20억 5,000만 |
| 2025-09-22 | 84.96㎡ | 4 | 15억 7,000만 |
| 2025-09-20 | 84.96㎡ | 12 | 17억 |
| 2025-09-17 | 84.96㎡ | 9 | 16억 7,000만 |
| 2025-09-13 | 122.69㎡ | 12 | 20억 5,000만 |
| 2025-09-10 | 126.65㎡ | 24 | 30억 |
| 2025-09-08 | 84.96㎡ | 7 | 15억 7,000만 |
| 2025-06-28 | 122.69㎡ | 8 | 20억 3,000만 |
| 2025-06-23 | 137.71㎡ | 9 | 18억 3,000만 |
| 2025-06-19 | 84.96㎡ | 24 | 16억 8,300만 |
| 2025-06-06 | 84.96㎡ | 16 | 15억 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)