화양타워 시세
서울특별시 광진구 화양동 110-37 · 아파트 · 1999년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 81.13㎡)
5억 2,600만
하위 5.04억 · 상위 5.50억
전세 일반가
3억 8,200만
종합 적정가
7억 2,500만
-27.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 81.13㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 2,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 7,400만 | +11.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 1,100만 | -35.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 9,900만 | -41.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 15.18㎡ (6평형) | 6,200만 | 0.59억~0.64억 | 7,100만 | 2건 |
| 전용 15.81㎡ (6평형) | 1억 300만 | 0.98억~1.07억 | 8,000만 | 0건 |
| 전용 16.77㎡ (7평형) | 1억 900만 | 1.04억~1.14억 | 7,900만 | 1건 |
| 전용 18.27㎡ (7평형) | 1억 1,900만 | 1.14억~1.24억 | 8,000만 | 0건 |
| 전용 18.62㎡ (8평형) | 1억 2,100만 | 1.16억~1.26억 | 8,800만 | 1건 |
| 전용 70.75㎡ (29평형) | 6억 7,200만 | 6.43억~7.02억 | 3억 3,300만 | 1건 |
| 전용 79.87㎡ (32평형) | 5억 1,900만 | 4.97억~5.42억 | 3억 7,600만 | 0건 |
| 전용 81.13㎡ (33평형) | 5억 2,600만 | 5.04억~5.50억 | 3억 8,200만 | 2건 |
| 전용 105.04㎡ (42평형) | 6억 8,100만 | 6.52억~7.12억 | 4억 9,400만 | 1건 |
화양타워 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 15.18㎡ | 2 | 5,400만 |
| 2026-05-16 | 16.77㎡ | 2 | 9,500만 |
| 2026-01-03 | 70.75㎡ | 12 | 5억 9,000만 |
| 2025-09-06 | 105.04㎡ | 7 | 7억 4,000만 |
| 2024-12-21 | 15.18㎡ | 2 | 8,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)