워커힐 시세
서울특별시 광진구 광장동 145-8 · 아파트 · 1978년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 162.41㎡)
32억 4,300만
하위 31.0억 · 상위 33.9억
전세 일반가
9억 5,500만
종합 적정가
30억 9,100만
+4.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 162.41㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 32억 4,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 29억 2,000만 | +11.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 26억 3,300만 | +23.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 37억 2,300만 | -12.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 162.41㎡ (66평형) | 32억 4,300만 | 31.0억~33.9억 | 9억 5,500만 | 12건 |
| 전용 166.91㎡ (67평형) | 25억 1,700만 | 24.1억~26.3억 | 11억 1,000만 | 8건 |
| 전용 196㎡ (79평형) | 44억 5,500만 | 42.6억~46.5억 | 9억 7,700만 | 13건 |
| 전용 226.45㎡ (91평형) | 38억 9,200만 | 37.3억~40.6억 | 11억 | 16건 |
워커힐 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 166.91㎡ | 8 | 25억 |
| 2026-05-30 | 226.45㎡ | 8 | 35억 6,000만 |
| 2026-05-06 | 162.41㎡ | 10 | 30억 |
| 2025-10-31 | 226.45㎡ | 6 | 36억 |
| 2025-10-10 | 196㎡ | 5 | 39억 |
| 2025-09-30 | 166.91㎡ | 10 | 33억 |
| 2025-09-13 | 166.91㎡ | 9 | 32억 7,000만 |
| 2025-08-01 | 226.45㎡ | 3 | 35억 8,000만 |
| 2025-07-26 | 162.41㎡ | 2 | 30억 |
| 2025-07-12 | 162.41㎡ | 10 | 28억 5,000만 |
| 2025-06-27 | 162.41㎡ | 5 | 28억 5,000만 |
| 2025-06-25 | 166.91㎡ | 4 | 30억 |
| 2025-06-21 | 162.41㎡ | 2 | 27억 8,000만 |
| 2025-06-17 | 226.45㎡ | 11 | 36억 5,000만 |
| 2025-05-22 | 162.41㎡ | 5 | 27억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)