자양현대5 시세
서울특별시 광진구 자양동 642 · 아파트 · 1998년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.97㎡)
17억 8,800만
하위 17.1억 · 상위 18.7억
전세 일반가
6억 4,700만
종합 적정가
16억 5,900만
+7.7% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.97㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 17억 8,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 16억 1,000만 | +11.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 17억 | +5.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 16억 6,900만 | +7.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.72㎡ (24평형) | 13억 3,300만 | 13.3억~15.9억 | 5억 6,800만 | 14건 |
| 전용 76.94㎡ (31평형) | 17억 4,900만 | 16.7억~18.3억 | 5억 8,600만 | 5건 |
| 전용 84.97㎡ (34평형) | 17억 8,800만 | 17.1억~18.7억 | 6억 4,700만 | 7건 |
| 전용 109.47㎡ (44평형) | 24억 4,300만 | 23.4억~25.5억 | 7억 3,300만 | 2건 |
| 전용 114.63㎡ (46평형) | 25억 5,900만 | 24.5억~26.7억 | 8억 7,300만 | 1건 |
자양현대5 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 76.94㎡ | 16 | 16억 5,000만 |
| 2026-04-18 | 59.72㎡ | 3 | 11억 5,000만 |
| 2026-03-19 | 84.97㎡ | 18 | 16억 9,000만 |
| 2026-02-04 | 59.72㎡ | 9 | 14억 6,000만 |
| 2025-10-18 | 76.94㎡ | 2 | 13억 |
| 2025-10-09 | 59.72㎡ | 2 | 6억 7,000만 |
| 2025-10-01 | 59.72㎡ | 10 | 13억 7,000만 |
| 2025-09-24 | 59.72㎡ | 4 | 9억 5,000만 |
| 2025-09-23 | 109.47㎡ | 2 | 13억 8,000만 |
| 2025-08-26 | 59.72㎡ | 13 | 13억 7,000만 |
| 2025-08-18 | 84.97㎡ | 21 | 14억 9,000만 |
| 2025-06-19 | 76.94㎡ | 8 | 12억 8,000만 |
| 2025-06-16 | 59.72㎡ | 3 | 9억 4,500만 |
| 2025-04-25 | 84.97㎡ | 16 | 12억 3,000만 |
| 2025-04-19 | 109.47㎡ | 22 | 15억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)