극동2 시세
서울특별시 광진구 광장동 218-1 · 아파트 · 1989년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.55㎡)
25억 700만
하위 22.7억 · 상위 28.3억
전세 일반가
7억 2,000만
종합 적정가
21억 9,400만
+14.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.55㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 25억 700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 22억 5,800만 | +11.0% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 20억 2,400만 | +23.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 22억 9,900만 | +9.1% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 75.55㎡ (30평형) | 20억 7,100만 | 19.8억~21.6억 | 6억 7,100만 | 25건 |
| 전용 84.55㎡ (34평형) | 25억 700만 | 22.7억~28.3억 | 7억 2,000만 | 44건 |
| 전용 102.61㎡ (41평형) | 28억 1,300만 | 26.9억~29.4억 | 7억 7,900만 | 3건 |
| 전용 126.94㎡ (51평형) | 34억 8,100만 | 33.3억~36.4억 | 11억 5,400만 | 1건 |
| 전용 156.91㎡ (63평형) | 39억 5,200만 | 37.8억~41.3억 | 9억 6,600만 | 6건 |
극동2 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 84.55㎡ | 8 | 24억 |
| 2026-08-11 | 84.55㎡ | 8 | 20억 1,000만 |
| 2026-08-11 | 84.55㎡ | 10 | 25억 4,500만 |
| 2026-07-24 | 84.55㎡ | 12 | 22억 8,500만 |
| 2026-07-10 | 84.55㎡ | 3 | 24억 6,000만 |
| 2026-06-16 | 84.55㎡ | 9 | 24억 9,000만 |
| 2026-05-02 | 84.55㎡ | 11 | 22억 7,500만 |
| 2026-04-13 | 84.55㎡ | 9 | 24억 5,000만 |
| 2026-04-06 | 84.55㎡ | 11 | 25억 2,000만 |
| 2026-03-27 | 84.55㎡ | 3 | 24억 9,000만 |
| 2026-02-07 | 84.55㎡ | 14 | 25억 4,000만 |
| 2025-12-05 | 84.55㎡ | 8 | 25억 |
| 2025-10-15 | 84.55㎡ | 3 | 26억 5,000만 |
| 2025-10-15 | 84.55㎡ | 11 | 27억 |
| 2025-10-13 | 156.91㎡ | 7 | 34억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)