롯데캐슬피렌체 시세
서울특별시 동대문구 용두동 790 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.99㎡)
12억 100만
하위 10.7억 · 상위 12.0억
전세 일반가
6억 3,000만
종합 적정가
12억 2,200만
-1.7% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.99㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 8,000만 | +1.8% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 12억 1,800만 | -1.4% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 12억 6,800만 | -5.3% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 26.08㎡ (11평형) | 3억 3,100만 | 3.25억~3.49억 | 2억 5,500만 | 16건 |
| 전용 30.4㎡ (12평형) | 3억 8,100만 | 3.38억~4.37억 | 3억 800만 | 31건 |
| 전용 37.73㎡ (15평형) | 5억 3,400만 | 5.28억~5.54억 | 2억 7,200만 | 6건 |
| 전용 59.43㎡ (24평형) | 9억 9,200만 | 9.92억~10.5억 | 5억 3,500만 | 6건 |
| 전용 84.99㎡ (34평형) | 12억 100만 | 10.7억~12.0억 | 6억 3,000만 | 9건 |
| 전용 115.57㎡ (47평형) | 13억 7,800만 | 13.4억~13.8억 | 10억 4,100만 | 7건 |
롯데캐슬피렌체 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 30.4㎡ | 4 | 3억 6,500만 |
| 2026-08-22 | 30.4㎡ | 13 | 3억 7,800만 |
| 2026-08-12 | 84.99㎡ | 4 | 11억 9,000만 |
| 2026-07-29 | 59.43㎡ | 5 | 9억 9,700만 |
| 2026-07-18 | 84.99㎡ | 11 | 10억 8,000만 |
| 2026-05-28 | 115.57㎡ | 12 | 13억 1,000만 |
| 2026-05-26 | 30.4㎡ | 5 | 2억 8,500만 |
| 2026-05-12 | 26.08㎡ | 7 | 3억 900만 |
| 2026-05-08 | 30.4㎡ | 7 | 3억 9,000만 |
| 2026-04-26 | 30.4㎡ | 9 | 4억 500만 |
| 2026-04-20 | 30.4㎡ | 12 | 3억 7,900만 |
| 2026-04-14 | 26.08㎡ | 12 | 3억 300만 |
| 2026-04-13 | 59.43㎡ | 4 | 9억 8,000만 |
| 2026-04-11 | 26.08㎡ | 14 | 3억 1,000만 |
| 2026-03-20 | 37.73㎡ | 7 | 4억 8,700만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)