동답한신 시세
서울특별시 동대문구 답십리동 42 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.39㎡)
7억 9,900만
하위 7.48억 · 상위 8.10억
전세 일반가
4억 6,400만
종합 적정가
9억 700만
-11.9% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.39㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 9,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 8,500만 | +1.8% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 700만 | -20.7% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 3,300만 | -14.3% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 35.45㎡ (14평형) | 4억 5,800만 | 4.31억~5.40억 | 2억 9,200만 | 35건 |
| 전용 44.35㎡ (18평형) | 6억 3,100만 | 5.78억~6.39억 | 3억 7,400만 | 30건 |
| 전용 59.22㎡ (24평형) | 6억 6,200만 | 5.90억~6.87억 | 3억 6,400만 | 9건 |
| 전용 82.39㎡ (33평형) | 7억 9,900만 | 7.48억~8.10억 | 4억 6,400만 | 10건 |
| 전용 96.4㎡ (39평형) | 8억 3,400만 | 8.07억~8.78억 | 5억 1,300만 | 6건 |
동답한신 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 35.45㎡ | 3 | 5억 1,000만 |
| 2026-09-03 | 35.45㎡ | 11 | 4억 6,000만 |
| 2026-08-28 | 44.35㎡ | 14 | 6억 3,000만 |
| 2026-08-15 | 35.45㎡ | 1 | 5억 1,700만 |
| 2026-07-28 | 35.45㎡ | 2 | 4억 5,500만 |
| 2026-06-17 | 44.35㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-06-01 | 35.45㎡ | 8 | 4억 3,500만 |
| 2026-05-29 | 44.35㎡ | 12 | 5억 9,300만 |
| 2026-05-27 | 44.35㎡ | 14 | 6억 |
| 2026-05-25 | 35.45㎡ | 2 | 4억 |
| 2026-05-25 | 35.45㎡ | 14 | 4억 3,500만 |
| 2026-05-21 | 35.45㎡ | 3 | 3억 9,500만 |
| 2026-05-19 | 44.35㎡ | 15 | 6억 |
| 2026-05-19 | 59.22㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-05-14 | 35.45㎡ | 4 | 4억 3,300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)