S집시쎄 SisseAI 부동산 시세 재평가

에드가휘경 시세

서울특별시 동대문구 휘경동 381 · 아파트 · 2025년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 36.4577㎡)
4억 7,500만
하위 4.75억 · 상위 4.75억
전세 일반가
—
종합 적정가
4억 6,700만
+1.8% 적정
전고점 대비—거래 기록 부족
전세가율—전세 계약 부족

에드가휘경은(는) 서울특별시 동대문구 휘경동 381에 있는 2025년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 36.4577㎡의 매매 일반가는 4억 7,500만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 4.75억~4.75억 범위입니다(최근 12개월 실거래 12건). 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 4억 6,700만이며, 현재 시세는 적정가와 비슷한 수준(+1.8%)으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 4억 1,900만, 미시 평가 4억 3,600만, 통계 평가 5억 4,700만입니다. 가장 가까운 지하철역은 회기역(경의중앙선)으로 직선거리 약 306m, 가장 가까운 초등학교는 서울청량초등학교(약 509m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

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에드가휘경 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 동대문구 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 서울에서 비슷한 가격대매매 4.00억~5.50억 · 20평 미만 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

재평가 결과 (전용 36.4577㎡)

평가이론평가가괴리율
현재 시세국토교통부 실거래 기반 산출4억 7,500만—
거시 평가PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton4억 1,900만+13.5% 고평가
미시 평가거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법4억 3,600만+9.0% 고평가
통계 평가헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수5억 4,700만-13.1% 저평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

동대문구의 다른 단지

단지법정동시세종합 괴리율
리치장안동75㎡ 5.06억-8.3% 저평가
공감대5차(334-5)장안동125㎡ 8.32억+6.6% 고평가
장안뉴시티장안동17㎡ 0.90억-22.4% 저평가
래미안장안장안동84㎡ 13.1억+11.3% 고평가
미주청량리동86㎡ 14.1억+16.3% 고평가

서울 동대문구 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형매매 일반가하위~상위평균가전세 일반가3년 거래
전용 16.4845㎡ (7평형)2억 4,500만2.45억~2.49억—264건
전용 18.1405㎡ (7평형)2억 6,900만2.69억~2.73억—26건
전용 33.7079㎡ (14평형)4억 4,000만4.40억~4.40억—11건
전용 36.4577㎡ (15평형)4억 7,500만4.75억~4.75억—12건

에드가휘경 최근 실거래가

계약일전용면적층거래가
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만
2026-10-0816.4845㎡32억 4,500만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)