정은스카이빌101동 시세
서울특별시 동대문구 장안동 327 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 80.37㎡)
7억 3,300만
하위 7.08억 · 상위 7.60억
전세 일반가
5억 5,500만
종합 적정가
7억 4,900만
-2.1% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 80.37㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 3,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 2,000만 | +1.8% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 1,400만 | -9.9% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 1,400만 | +2.7% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 54.11㎡ (22평형) | 5억 300만 | 4.86억~5.22억 | 3억 6,200만 | 0건 |
| 전용 62.58㎡ (25평형) | 5억 8,200만 | 5.62억~6.04억 | 4억 1,900만 | 1건 |
| 전용 68.07㎡ (27평형) | 6억 3,300만 | 6.12억~6.56억 | 4억 7,000만 | 0건 |
| 전용 70.42㎡ (28평형) | 6억 5,500만 | 6.33억~6.79억 | 4억 5,700만 | 0건 |
| 전용 80.37㎡ (32평형) | 7억 3,300만 | 7.08억~7.60억 | 5억 5,500만 | 1건 |
| 전용 80.73㎡ (33평형) | 7억 6,600만 | 7.40억~7.94억 | 5억 4,100만 | 4건 |
| 전용 83.52㎡ (34평형) | 7억 7,700만 | 7.51억~8.05억 | 5억 4,200만 | 0건 |
| 전용 110.44㎡ (45평형) | 10억 2,800만 | 9.93억~10.7억 | 7억 4,000만 | 1건 |
정은스카이빌101동 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 80.37㎡ | 13 | 6억 8,300만 |
| 2026-02-12 | 80.73㎡ | 3 | 6억 7,000만 |
| 2025-12-29 | 80.73㎡ | 4 | 6억 9,500만 |
| 2025-05-10 | 80.73㎡ | 1 | 6억 3,500만 |
| 2025-05-08 | 62.58㎡ | 15 | 5억 5,500만 |
| 2024-12-26 | 110.44㎡ | 11 | 5억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)