면목한신 시세
서울특별시 중랑구 면목동 193-1 · 아파트 · 1987년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.92㎡)
7억 8,900만
하위 7.56억 · 상위 8.31억
전세 일반가
4억 8,800만
종합 적정가
8억 2,300만
-4.2% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.92㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 8,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 4,700만 | +5.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 1,000만 | -2.5% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 1,600만 | -13.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 27㎡ (11평형) | 2억 4,500만 | 2.40억~2.91억 | 1억 7,800만 | 20건 |
| 전용 35.3㎡ (14평형) | 3억 4,500만 | 3.29억~3.72억 | 2억 3,100만 | 37건 |
| 전용 44.5㎡ (18평형) | 5억 | 4.64억~5.35억 | 2억 8,600만 | 64건 |
| 전용 58.46㎡ (24평형) | 6억 7,400만 | 6.51억~7.23억 | 3억 2,200만 | 15건 |
| 전용 66.56㎡ (27평형) | 7억 1,700만 | 6.94억~7.42억 | 4억 2,800만 | 2건 |
| 전용 84.92㎡ (34평형) | 7억 8,900만 | 7.56억~8.31억 | 4억 8,800만 | 24건 |
면목한신 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 27㎡ | 4 | 2억 4,000만 |
| 2026-09-22 | 35.3㎡ | 5 | 3억 4,500만 |
| 2026-09-20 | 35.3㎡ | 7 | 3억 3,000만 |
| 2026-09-20 | 84.92㎡ | 2 | 7억 5,000만 |
| 2026-09-19 | 44.5㎡ | 11 | 5억 4,000만 |
| 2026-09-17 | 44.5㎡ | 5 | 5억 1,400만 |
| 2026-08-29 | 84.92㎡ | 14 | 8억 3,500만 |
| 2026-08-12 | 44.5㎡ | 7 | 4억 7,000만 |
| 2026-08-07 | 84.92㎡ | 1 | 7억 4,000만 |
| 2026-08-05 | 66.56㎡ | 4 | 7억 4,600만 |
| 2026-08-01 | 44.5㎡ | 7 | 4억 5,500만 |
| 2026-07-20 | 44.5㎡ | 6 | 4억 4,500만 |
| 2026-07-16 | 27㎡ | 1 | 2억 2,500만 |
| 2026-07-14 | 44.5㎡ | 13 | 4억 6,000만 |
| 2026-07-10 | 35.3㎡ | 3 | 3억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)