동성3 시세
서울특별시 중랑구 신내동 618 · 아파트 · 1997년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.43㎡)
6억 5,100만
하위 6.30억 · 상위 6.74억
전세 일반가
4억 3,600만
종합 적정가
7억 1,100만
-8.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.43㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 5,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 1,600만 | +5.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 7,900만 | -16.4% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 4,200만 | -12.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.4㎡ (24평형) | 6억 1,000만 | 5.58억~6.50억 | 3억 1,300만 | 48건 |
| 전용 83.43㎡ (34평형) | 6억 5,100만 | 6.30억~6.74억 | 4억 3,600만 | 1건 |
| 전용 84.08㎡ (34평형) | 8억 1,600만 | 8.09억~8.44억 | 4억 5,900만 | 23건 |
| 전용 105.93㎡ (43평형) | 8억 2,600만 | 8.13억~9.22억 | 5억 5,400만 | 8건 |
| 전용 129.37㎡ (52평형) | 8억 7,700만 | 8.49억~9.08억 | 2억 9,000만 | 5건 |
| 전용 132.77㎡ (54평형) | 10억 3,500만 | 10.0억~10.7억 | 6억 9,400만 | 0건 |
| 전용 134.88㎡ (54평형) | 10억 2,600만 | 9.93억~10.6억 | 1억 8,400만 | 3건 |
동성3 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 84.08㎡ | 3 | 7억 7,500만 |
| 2026-09-20 | 129.37㎡ | 15 | 8억 6,900만 |
| 2026-09-10 | 59.4㎡ | 11 | 6억 5,000만 |
| 2026-09-03 | 59.4㎡ | 12 | 6억 5,000만 |
| 2026-08-27 | 84.08㎡ | 5 | 7억 9,500만 |
| 2026-08-13 | 59.4㎡ | 10 | 5억 3,000만 |
| 2026-07-29 | 105.93㎡ | 3 | 8억 4,000만 |
| 2026-07-04 | 59.4㎡ | 2 | 5억 4,000만 |
| 2026-07-02 | 105.93㎡ | 9 | 7억 9,500만 |
| 2026-06-16 | 84.08㎡ | 21 | 7억 5,000만 |
| 2026-05-28 | 59.4㎡ | 24 | 5억 6,000만 |
| 2026-05-21 | 59.4㎡ | 1 | 5억 |
| 2026-05-15 | 129.37㎡ | 20 | 7억 9,000만 |
| 2026-05-12 | 134.88㎡ | 3 | 8억 5,500만 |
| 2026-05-01 | 59.4㎡ | 11 | 5억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)