신내우디안1단지 시세
서울특별시 중랑구 신내동 816 · 아파트 · 2014년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.65㎡)
8억 8,200만
하위 8.16억 · 상위 9.12억
전세 일반가
2억 6,000만
종합 적정가
8억 1,800만
+7.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.65㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 8,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 3,500만 | +5.7% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 8,300만 | +29.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 3,600만 | -5.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.93㎡ (16평형) | 5억 3,700만 | 5.20억~5.56억 | 8,700만 | 0건 |
| 전용 49.77㎡ (20평형) | 6억 6,900만 | 6.48억~6.93억 | 1억 1,900만 | 0건 |
| 전용 59.49㎡ (24평형) | 8억 | 7.75억~8.28억 | 1억 6,600만 | 1건 |
| 전용 59.6㎡ (24평형) | 8억 3,100만 | 8.04억~8.60억 | 1억 6,600만 | 6건 |
| 전용 84.65㎡ (34평형) | 8억 8,200만 | 8.16억~9.12억 | 2억 6,000만 | 65건 |
| 전용 101.65㎡ (41평형) | 13억 6,700만 | 13.2억~14.2억 | 2억 7,900만 | 1건 |
신내우디안1단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 84.65㎡ | 5 | 8억 |
| 2026-09-12 | 84.65㎡ | 3 | 7억 6,000만 |
| 2026-08-22 | 84.65㎡ | 20 | 8억 7,000만 |
| 2026-08-12 | 84.65㎡ | 11 | 8억 5,000만 |
| 2026-08-08 | 59.49㎡ | 12 | 7억 8,700만 |
| 2026-07-25 | 84.65㎡ | 5 | 8억 5,500만 |
| 2026-07-22 | 84.65㎡ | 21 | 8억 8,500만 |
| 2026-06-24 | 84.65㎡ | 11 | 7억 8,000만 |
| 2026-05-27 | 84.65㎡ | 8 | 7억 8,000만 |
| 2026-05-14 | 84.65㎡ | 11 | 8억 |
| 2026-05-09 | 84.65㎡ | 13 | 7억 7,000만 |
| 2026-05-08 | 84.65㎡ | 22 | 7억 8,000만 |
| 2026-05-07 | 84.65㎡ | 4 | 7억 9,000만 |
| 2026-05-05 | 59.6㎡ | 14 | 7억 5,800만 |
| 2026-05-05 | 84.65㎡ | 10 | 8억 1,700만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)