미아한일유앤아이 시세
서울특별시 강북구 미아동 1355 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.552㎡)
7억 6,800만
하위 7.50억 · 상위 8.32억
전세 일반가
4억 2,900만
종합 적정가
7억 4,500만
+3.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.552㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 6,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 9,300만 | -3.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 1,900만 | +6.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 2,200만 | +6.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 68.303㎡ (28평형) | 7억 | 6.75억~7.27억 | 4억 3,800만 | 2건 |
| 전용 84.552㎡ (34평형) | 7억 6,800만 | 7.50억~8.32억 | 4억 2,900만 | 22건 |
| 전용 111.296㎡ (45평형) | 8억 500만 | 8.05억~9.15억 | 5억 6,500만 | 3건 |
| 전용 116.912㎡ (47평형) | 8억 6,900만 | 8.37억~9.02억 | 5억 9,400만 | 2건 |
| 전용 129.784㎡ (52평형) | 10억 7,200만 | 10.3억~11.1억 | 6억 1,000만 | 0건 |
미아한일유앤아이 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 68.303㎡ | 12 | 7억 |
| 2026-07-21 | 84.552㎡ | 3 | 7억 2,000만 |
| 2026-06-01 | 84.552㎡ | 13 | 7억 3,900만 |
| 2026-05-24 | 84.552㎡ | 13 | 7억 1,800만 |
| 2026-05-23 | 111.296㎡ | 11 | 7억 6,000만 |
| 2026-05-16 | 84.552㎡ | 2 | 6억 7,000만 |
| 2026-04-29 | 84.552㎡ | 10 | 7억 1,000만 |
| 2026-04-20 | 116.912㎡ | 12 | 8억 700만 |
| 2026-04-18 | 84.552㎡ | 16 | 7억 4,500만 |
| 2026-04-01 | 84.552㎡ | 7 | 7억 3,000만 |
| 2026-03-13 | 84.552㎡ | 3 | 7억 1,500만 |
| 2026-02-28 | 84.552㎡ | 15 | 8억 |
| 2026-02-23 | 84.552㎡ | 12 | 7억 2,700만 |
| 2026-02-20 | 111.296㎡ | 3 | 7억 9,500만 |
| 2025-12-13 | 111.296㎡ | 9 | 7억 4,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)