청화 시세

서울특별시 도봉구 쌍문동 450 · 아파트 · 2000년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 71.76㎡)

2억 9,900만

하위 2.88억 · 상위 3.11억

전세 일반가

—

종합 적정가

3억 2,300만

-7.4% 저평가

전고점 대비105% 전고점 돌파 · 2026.10 2.85억

전세가율—전세 계약 부족

청화은(는) 서울특별시 도봉구 쌍문동 450에 있는 2000년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 71.76㎡의 매매 일반가는 2억 9,900만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 2.88억~3.11억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 현재 시세는 2026년 10월 기록한 이전 최고 시세(2억 8,500만)를 넘어선 전고점 돌파 상태입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 3억 2,300만이며, 현재 시세는 적정가보다 7.4% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 2억 9,100만, 미시 평가 3억 6,300만, 통계 평가 3억 1,500만입니다. 가장 가까운 지하철역은 4.19민주묘지(우이신설선)으로 직선거리 약 803m, 가장 가까운 초등학교는 서울쌍문초등학교(약 259m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

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청화 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 도봉구 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 서울에서 비슷한 가격대매매 2.50억~3.50억 · 20평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 71.76㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	2억 9,900만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	2억 9,100만	+2.8% 적정
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	3억 6,300만	-17.7% 저평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	3억 1,500만	-5.2% 저평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

도봉구의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
한솔캐스빌	쌍문동	50㎡ 2.13억	-15.1% 저평가
파크힐	창동	59㎡ 3.94억	+2.7% 적정
그린힐스아파트	쌍문동	59㎡ 4.27억	+10.1% 고평가
신원2	쌍문동	84㎡ 5.07억	+1.9% 적정
현대2	쌍문동	85㎡ 5.54억	+3.3% 고평가
한양5	쌍문동	84㎡ 5.79억	+0.7% 적정

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주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 71.76㎡ (29평형)	2억 9,900만	2.88억~3.11억	—	2건

청화 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-20	71.76㎡	1	2억 8,500만
2025-09-10	71.76㎡	4	2억 6,000만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)