신도1차아파트 시세
서울특별시 노원구 공릉동 748 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 81.2768㎡)
8억 6,200만
하위 8.49억 · 상위 9.11억
전세 일반가
5억 2,100만
종합 적정가
8억 5,100만
+1.3% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 81.2768㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 6,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 8,200만 | -2.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 7,600만 | -1.6% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 9,300만 | +8.8% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 72.8129㎡ (29평형) | 8억 6,000만 | 8.29억~8.77억 | 4억 9,300만 | 14건 |
| 전용 81.2768㎡ (33평형) | 8억 6,200만 | 8.49억~9.11억 | 5억 2,100만 | 17건 |
| 전용 117.168㎡ (47평형) | 9억 8,500만 | 9.54억~10.1억 | 6억 2,600만 | 4건 |
| 전용 131.7554㎡ (53평형) | 9억 2,600만 | 8.87억~9.62억 | 6억 7,200만 | 3건 |
신도1차아파트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 81.2768㎡ | 1 | 8억 2,300만 |
| 2026-08-13 | 131.7554㎡ | 12 | 9억 |
| 2026-08-03 | 72.8129㎡ | 15 | 8억 3,000만 |
| 2026-08-03 | 72.8129㎡ | 18 | 8억 7,700만 |
| 2026-07-29 | 72.8129㎡ | 4 | 8억 3,500만 |
| 2026-07-29 | 117.168㎡ | 12 | 9억 4,000만 |
| 2026-07-11 | 81.2768㎡ | 16 | 8억 5,000만 |
| 2026-06-20 | 81.2768㎡ | 18 | 8억 1,500만 |
| 2026-06-08 | 117.168㎡ | 16 | 9억 5,000만 |
| 2026-05-28 | 117.168㎡ | 9 | 9억 500만 |
| 2026-05-02 | 72.8129㎡ | 17 | 7억 9,000만 |
| 2026-04-30 | 81.2768㎡ | 7 | 8억 3,000만 |
| 2026-04-27 | 131.7554㎡ | 15 | 9억 500만 |
| 2026-04-07 | 81.2768㎡ | 5 | 7억 6,000만 |
| 2026-02-27 | 72.8129㎡ | 7 | 7억 9,300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)