마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 시세
서울특별시 은평구 진관동 105 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.04㎡)
10억 1,800만
하위 9.87억 · 상위 10.5억
전세 일반가
3억 7,500만
종합 적정가
9억 2,600만
+9.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.04㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 10억 1,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 8,100만 | +3.8% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 9,600만 | +27.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 10억 100만 | +1.7% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.01㎡ (20평형) | 5억 9,500만 | 5.77억~6.14억 | 1억 300만 | 0건 |
| 전용 59.37㎡ (24평형) | 9억 1,700만 | 8.89억~9.45억 | 1억 5,700만 | 6건 |
| 전용 84.04㎡ (34평형) | 10억 1,800만 | 9.87억~10.5억 | 3억 7,500만 | 8건 |
| 전용 101.81㎡ (41평형) | 12억 3,600만 | 11.5억~12.9억 | 7억 700만 | 11건 |
| 전용 134.96㎡ (54평형) | 16억 3,800만 | 15.9억~16.9억 | 4억 8,000만 | 0건 |
| 전용 167.14㎡ (67평형) | 20억 2,900만 | 19.7억~20.9억 | 5억 9,400만 | 3건 |
마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 84.04㎡ | 5 | 10억 1,000만 |
| 2026-07-16 | 101.81㎡ | 8 | 11억 9,000만 |
| 2026-07-04 | 59.37㎡ | 2 | 8억 4,800만 |
| 2026-06-09 | 101.81㎡ | 18 | 11억 7,500만 |
| 2026-03-20 | 101.81㎡ | 1 | 9억 4,500만 |
| 2026-02-09 | 101.81㎡ | 4 | 11억 9,000만 |
| 2025-12-20 | 101.81㎡ | 14 | 11억 3,000만 |
| 2025-10-18 | 101.81㎡ | 6 | 11억 3,000만 |
| 2025-10-17 | 59.37㎡ | 5 | 7억 7,500만 |
| 2025-09-25 | 101.81㎡ | 8 | 10억 8,000만 |
| 2025-08-15 | 59.37㎡ | 5 | 7억 9,000만 |
| 2025-06-21 | 101.81㎡ | 17 | 11억 1,500만 |
| 2025-06-15 | 59.37㎡ | 4 | 7억 5,500만 |
| 2025-05-30 | 101.81㎡ | 4 | 11억 9,300만 |
| 2025-05-30 | 167.14㎡ | 16 | 14억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)