인왕산어울림 시세
서울특별시 서대문구 홍제동 467 · 아파트 · 2006년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 119.82㎡)
12억 7,200만
하위 11.9억 · 상위 13.8억
전세 일반가
8억
종합 적정가
12억 5,500만
+1.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 119.82㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 7,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 11억 8,700만 | +7.1% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 12억 9,600만 | -1.8% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 12억 8,400만 | -1.0% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 119.82㎡ (48평형) | 12억 7,200만 | 11.9억~13.8억 | 8억 | 10건 |
| 전용 132.43㎡ (53평형) | 14억 1,000만 | 13.6억~14.6억 | 8억 8,400만 | 0건 |
| 전용 133.9㎡ (54평형) | 14억 2,600만 | 13.7억~14.8억 | 9억 100만 | 2건 |
| 전용 144.68㎡ (58평형) | 15억 4,700만 | 14.9억~16.1억 | 9억 1,700만 | 3건 |
인왕산어울림 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 144.68㎡ | 13 | 14억 9,000만 |
| 2026-05-30 | 133.9㎡ | 10 | 13억 1,000만 |
| 2026-04-17 | 119.82㎡ | 1 | 10억 3,500만 |
| 2026-03-30 | 119.82㎡ | 13 | 12억 4,000만 |
| 2025-12-29 | 119.82㎡ | 1 | 10억 3,500만 |
| 2025-09-28 | 144.68㎡ | 9 | 13억 |
| 2025-09-21 | 119.82㎡ | 12 | 11억 3,000만 |
| 2025-05-07 | 119.82㎡ | 8 | 10억 2,000만 |
| 2025-04-23 | 119.82㎡ | 13 | 11억 |
| 2024-12-20 | 119.82㎡ | 3 | 10억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)