미동 시세
서울특별시 서대문구 충정로3가 189-8 · 아파트 · 1969년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 81.686㎡)
7억 3,400만
하위 7.06억 · 상위 7.61억
전세 일반가
3억 5,100만
종합 적정가
9억 1,200만
-19.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 81.686㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 3,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 8,500만 | +7.1% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 11억 900만 | -33.8% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 4,700만 | -22.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 33.06㎡ (13평형) | 2억 9,700만 | 2.86억~3.08억 | 8,500만 | 0건 |
| 전용 50.182㎡ (20평형) | 4억 5,100만 | 4.34억~4.67억 | 2억 5,000만 | 0건 |
| 전용 51.603㎡ (21평형) | 4억 6,300만 | 4.46억~4.81억 | 2억 3,600만 | 2건 |
| 전용 53.091㎡ (21평형) | 4억 7,700만 | 4.59억~4.94억 | 2억 5,200만 | 0건 |
| 전용 55.009㎡ (22평형) | 4억 9,400만 | 4.75억~5.12억 | 2억 3,600만 | 1건 |
| 전용 55.57㎡ (22평형) | 4억 9,900만 | 4.80억~5.18억 | 2억 2,300만 | 3건 |
| 전용 57.75㎡ (23평형) | 5억 1,900만 | 4.99억~5.38억 | 2억 4,800만 | 1건 |
| 전용 59.27㎡ (24평형) | 5억 3,200만 | 5.12억~5.52억 | 2억 5,400만 | 1건 |
| 전용 66.12㎡ (27평형) | 5억 9,400만 | 5.72억~6.16억 | 2억 8,400만 | 1건 |
| 전용 74.71㎡ (30평형) | 6억 7,100만 | 6.46억~6.96억 | 3억 2,100만 | 0건 |
| 전용 81.686㎡ (33평형) | 7억 3,400만 | 7.06억~7.61억 | 3억 5,100만 | 1건 |
| 전용 111.24㎡ (45평형) | 9억 9,900만 | 9.62억~10.4억 | 4억 7,800만 | 0건 |
| 전용 112.132㎡ (45평형) | 10억 700만 | 9.69억~10.4억 | 3억 3,300만 | 0건 |
미동 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 55.57㎡ | 5 | 4억 5,000만 |
| 2026-03-14 | 55.57㎡ | 5 | 4억 5,000만 |
| 2025-09-08 | 81.686㎡ | 7 | 5억 5,000만 |
| 2025-09-06 | 57.75㎡ | 4 | 4억 4,000만 |
| 2025-03-25 | 66.12㎡ | 1 | 3억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)