화신 시세
서울특별시 서대문구 북아현동 1-78 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.44㎡)
13억 8,200만
하위 13.3억 · 상위 14.3억
전세 일반가
3억 3,100만
종합 적정가
11억 1,200만
+24.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.44㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 13억 8,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 9,000만 | +7.1% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 9,700만 | +38.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 10억 4,300만 | +32.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 58.4㎡ (24평형) | 9억 7,900만 | 9.42억~10.2억 | 2억 3,400만 | 2건 |
| 전용 82.44㎡ (33평형) | 13억 8,200만 | 13.3억~14.3억 | 3억 3,100만 | 0건 |
| 전용 83.66㎡ (34평형) | 14억 200만 | 13.5억~14.5억 | 3억 3,600만 | 1건 |
| 전용 107.61㎡ (43평형) | 18억 400만 | 17.4억~18.7억 | 4억 1,100만 | 1건 |
| 전용 111.93㎡ (45평형) | 18억 7,600만 | 18.1억~19.5억 | 4억 4,900만 | 1건 |
| 전용 124.92㎡ (50평형) | 20억 9,400만 | 20.2억~21.7억 | 5억 2,500만 | 1건 |
| 전용 127.67㎡ (51평형) | 21억 4,000만 | 20.6억~22.2억 | 5억 1,200만 | 1건 |
화신 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 83.66㎡ | 7 | 12억 8,800만 |
| 2025-09-29 | 58.4㎡ | 2 | 11억 2,900만 |
| 2025-09-23 | 124.92㎡ | 1 | 14억 3,700만 |
| 2025-09-16 | 111.93㎡ | 5 | 13억 4,500만 |
| 2025-02-28 | 127.67㎡ | 1 | 12억 |
| 2025-02-01 | 107.61㎡ | 4 | 10억 8,900만 |
| 2024-12-21 | 58.4㎡ | 5 | 8억 6,400만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)