남양 시세
서울특별시 서대문구 홍제동 457 · 아파트 · 1999년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.07㎡)
7억 9,600만
하위 7.95억 · 상위 8.25억
전세 일반가
4억 7,200만
종합 적정가
8억 1,100만
-1.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.07㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 9,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 4,300만 | +7.1% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8억 4,700만 | -6.0% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 4,400만 | -5.7% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.94㎡ (24평형) | 6억 6,800만 | 6.06억~6.78억 | 4억 4,800만 | 10건 |
| 전용 83.07㎡ (34평형) | 7억 9,600만 | 7.95억~8.25억 | 4억 7,200만 | 4건 |
| 전용 84.71㎡ (34평형) | 8억 4,800만 | 8.17억~8.80억 | 4억 9,700만 | 3건 |
| 전용 114.99㎡ (46평형) | 8억 9,500만 | 8.83억~10.3억 | 6억 300만 | 5건 |
남양 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 114.99㎡ | 5 | 9억 9,000만 |
| 2026-07-14 | 114.99㎡ | 10 | 8억 5,000만 |
| 2026-06-11 | 114.99㎡ | 19 | 8억 5,000만 |
| 2026-05-30 | 83.07㎡ | 5 | 7억 3,000만 |
| 2026-04-16 | 83.07㎡ | 6 | 7억 2,000만 |
| 2026-04-11 | 84.71㎡ | 22 | 7억 5,000만 |
| 2026-04-03 | 59.94㎡ | 1 | 5억 8,500만 |
| 2026-03-30 | 59.94㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-03-24 | 59.94㎡ | 13 | 6억 |
| 2026-03-14 | 59.94㎡ | 18 | 5억 3,000만 |
| 2026-02-23 | 84.71㎡ | 6 | 7억 8,000만 |
| 2026-02-20 | 59.94㎡ | 16 | 6억 |
| 2025-12-29 | 83.07㎡ | 8 | 7억 2,000만 |
| 2025-09-23 | 114.99㎡ | 4 | 8억 |
| 2025-09-20 | 114.99㎡ | 2 | 7억 3,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)