제니스뷰아파트 시세
서울특별시 서대문구 홍제동 196-26 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 80.85㎡)
8억 7,000만
하위 8.38억 · 상위 9.02억
전세 일반가
5억 6,700만
종합 적정가
9억
-3.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 80.85㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 7,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 1,200만 | +7.1% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 3,700만 | -7.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 5,300만 | -8.7% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 57.28㎡ (23평형) | 6억 1,600만 | 5.93억~6.39억 | 4억 100만 | 1건 |
| 전용 57.62㎡ (23평형) | 6억 2,000만 | 5.97억~6.43억 | 4억 400만 | 1건 |
| 전용 64.9㎡ (26평형) | 6억 9,800만 | 6.72억~7.24억 | 4억 5,500만 | 0건 |
| 전용 67.25㎡ (27평형) | 7억 2,400만 | 6.97억~7.51억 | 4억 7,200만 | 2건 |
| 전용 69.65㎡ (28평형) | 7억 5,000만 | 7.22억~7.77억 | 4억 8,800만 | 7건 |
| 전용 80.85㎡ (33평형) | 8억 7,000만 | 8.38억~9.02억 | 5억 6,700만 | 1건 |
| 전용 84.96㎡ (34평형) | 9억 1,400만 | 8.80억~9.48억 | 5억 9,600만 | 2건 |
제니스뷰아파트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 84.96㎡ | 4 | 7억 8,000만 |
| 2025-08-30 | 84.96㎡ | 7 | 7억 8,000만 |
| 2025-07-22 | 69.65㎡ | 3 | 6억 7,500만 |
| 2025-04-14 | 69.65㎡ | 7 | 6억 8,000만 |
| 2025-04-04 | 67.25㎡ | 11 | 6억 9,000만 |
| 2025-02-04 | 69.65㎡ | 9 | 6억 8,000만 |
| 2024-12-10 | 69.65㎡ | 4 | 6억 7,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)