성사1차풍림아파트101동 시세
서울특별시 마포구 성산동 600 · 아파트 · 2000년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.99㎡)
8억 5,500만
하위 8.04억 · 상위 8.62억
전세 일반가
5억 8,400만
종합 적정가
10억
-14.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.99㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 5,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 400만 | +6.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 11억 2,100만 | -23.7% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 10억 8,300만 | -21.0% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 46.8㎡ (19평형) | 5억 4,700만 | 5.25억~5.68억 | 3억 3,600만 | 3건 |
| 전용 59.85㎡ (24평형) | 7억 9,700만 | 6.70억~8.12억 | 4억 2,900만 | 17건 |
| 전용 84.99㎡ (34평형) | 8억 5,500만 | 8.04억~8.62억 | 5억 8,400만 | 6건 |
| 전용 114.87㎡ (46평형) | 13억 4,300만 | 12.9억~14.0억 | 8억 2,300만 | 0건 |
성사1차풍림아파트101동 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 59.85㎡ | 4 | 8억 3,000만 |
| 2026-06-24 | 59.85㎡ | 16 | 6억 7,000만 |
| 2026-02-10 | 84.99㎡ | 11 | 8억 4,000만 |
| 2026-02-04 | 84.99㎡ | 4 | 7억 9,000만 |
| 2026-01-17 | 59.85㎡ | 13 | 6억 9,400만 |
| 2026-01-10 | 84.99㎡ | 11 | 8억 2,500만 |
| 2025-12-06 | 59.85㎡ | 11 | 6억 9,000만 |
| 2025-11-17 | 59.85㎡ | 16 | 7억 1,800만 |
| 2025-09-02 | 84.99㎡ | 10 | 8억 |
| 2025-07-12 | 46.8㎡ | 13 | 5억 2,500만 |
| 2025-07-11 | 59.85㎡ | 3 | 6억 6,000만 |
| 2025-06-05 | 59.85㎡ | 4 | 6억 |
| 2025-06-03 | 84.99㎡ | 5 | 7억 9,000만 |
| 2025-05-02 | 59.85㎡ | 7 | 6억 3,500만 |
| 2025-03-22 | 59.85㎡ | 8 | 6억 2,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)