애오개아이파크 시세
서울특별시 마포구 아현동 780 · 아파트 · 2016년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 16㎡)
2억 6,600만
하위 2.56억 · 상위 2.77억
전세 일반가
2억 1,900만
종합 적정가
3억 3,600만
-20.8% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 16㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 6,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 5,000만 | +6.4% 고평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 1,100만 | -14.4% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 5,000만 | -40.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 16㎡ (6평형) | 2억 6,600만 | 2.56억~2.77억 | 2억 1,900만 | 0건 |
| 전용 16.54㎡ (7평형) | 2억 7,500만 | 2.64억~2.86억 | 2억 2,600만 | 0건 |
| 전용 19.5㎡ (8평형) | 3억 2,400만 | 3.11억~3.37억 | 2억 6,700만 | 1건 |
| 전용 20.75㎡ (8평형) | 3억 4,500만 | 3.31억~3.59억 | 2억 8,400만 | 0건 |
| 전용 21.7㎡ (9평형) | 3억 6,100만 | 3.47억~3.75억 | 2억 9,800만 | 0건 |
| 전용 25.24㎡ (10평형) | 4억 1,800만 | 4.01억~4.34억 | 3억 4,600만 | 1건 |
| 전용 27.12㎡ (11평형) | 4억 5,100만 | 4.33억~4.69억 | 3억 7,200만 | 0건 |
| 전용 28.24㎡ (11평형) | 4억 7,000만 | 4.51억~4.88억 | 3억 8,700만 | 0건 |
| 전용 30.01㎡ (12평형) | 5억 100만 | 4.13억~5.15억 | 4억 100만 | 9건 |
| 전용 42.57㎡ (17평형) | 7억 800만 | 6.80억~7.36억 | 6억 4,600만 | 0건 |
애오개아이파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 30.01㎡ | 4 | 4억 8,500만 |
| 2026-05-02 | 30.01㎡ | 3 | 3억 8,000만 |
| 2026-01-24 | 25.24㎡ | 9 | 4억 |
| 2025-11-29 | 30.01㎡ | 8 | 4억 8,000만 |
| 2025-09-26 | 30.01㎡ | 11 | 4억 7,500만 |
| 2025-05-30 | 30.01㎡ | 3 | 4억 8,000만 |
| 2025-05-27 | 30.01㎡ | 7 | 4억 8,500만 |
| 2024-11-16 | 19.5㎡ | 9 | 3억 1,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)