롯데캐슬 시세
서울특별시 양천구 신월동 1063 · 아파트 · 2014년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.984㎡)
12억 4,900만
하위 12.0억 · 상위 13.0억
전세 일반가
5억 9,900만
종합 적정가
11억 9,800만
+4.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.984㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 12억 4,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 5,300만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 11억 6,300만 | +7.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 11억 7,500만 | +6.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 36.806㎡ (15평형) | 5억 4,100만 | 5.23억~5.62억 | 6,900만 | 0건 |
| 전용 59.474㎡ (24평형) | 11억 3,100만 | 10.9억~11.7억 | 5억 1,900만 | 7건 |
| 전용 59.747㎡ (24평형) | 11억 4,100만 | 10.8억~11.7억 | 5억 3,100만 | 52건 |
| 전용 84.984㎡ (34평형) | 12억 4,900만 | 12.0억~13.0억 | 5억 9,900만 | 79건 |
| 전용 116.375㎡ (47평형) | 14억 100만 | 13.7억~14.0억 | 7억 7,900만 | 12건 |
| 전용 129.368㎡ (52평형) | 14억 9,000만 | 14.4억~15.5억 | 9억 1,200만 | 2건 |
롯데캐슬 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 59.747㎡ | 17 | 11억 4,500만 |
| 2026-09-12 | 84.984㎡ | 2 | 12억 4,300만 |
| 2026-09-11 | 84.984㎡ | 18 | 12억 4,300만 |
| 2026-08-14 | 59.747㎡ | 2 | 11억 |
| 2026-08-08 | 84.984㎡ | 1 | 11억 5,900만 |
| 2026-08-06 | 84.984㎡ | 4 | 7억 5,000만 |
| 2026-08-01 | 84.984㎡ | 5 | 12억 4,500만 |
| 2026-07-31 | 84.984㎡ | 5 | 12억 |
| 2026-07-04 | 59.747㎡ | 18 | 11억 5,000만 |
| 2026-07-01 | 84.984㎡ | 13 | 11억 9,000만 |
| 2026-06-21 | 59.747㎡ | 2 | 10억 2,700만 |
| 2026-06-19 | 59.747㎡ | 9 | 11억 3,000만 |
| 2026-06-05 | 84.984㎡ | 11 | 12억 2,500만 |
| 2026-06-04 | 84.984㎡ | 1 | 11억 2,500만 |
| 2026-06-03 | 59.747㎡ | 20 | 11억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)