목동신시가지7 시세
서울특별시 양천구 목동 925 · 아파트 · 1986년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 89.05㎡)
30억 3,300만
하위 29.3억 · 상위 31.5억
전세 일반가
9억 9,400만
종합 적정가
26억 1,500만
+16.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 89.05㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 30억 3,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 30억 4,300만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 24억 1,100만 | +25.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 23억 7,600만 | +27.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 53.88㎡ (22평형) | 23억 7,900만 | 22.5억~25.2억 | 5억 2,600만 | 62건 |
| 전용 59.39㎡ (24평형) | 25억 3,900만 | 23.8억~26.6억 | 5억 8,900만 | 20건 |
| 전용 64.4㎡ (26평형) | 27억 200만 | 26.0억~28.2억 | 7억 3,600만 | 6건 |
| 전용 66.6㎡ (27평형) | 27억 | 25.6억~28.7억 | 6억 9,400만 | 71건 |
| 전용 74.12㎡ (30평형) | 29억 4,100만 | 29.1억~30.3억 | 7억 4,400만 | 14건 |
| 전용 89.05㎡ (36평형) | 30억 3,300만 | 29.3억~31.5억 | 9억 9,400만 | 1건 |
| 전용 101.2㎡ (41평형) | 33억 6,100만 | 31.6억~35.6억 | 11억 8,000만 | 48건 |
목동신시가지7 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 66.6㎡ | 8 | 27억 |
| 2026-08-28 | 66.6㎡ | 13 | 27억 1,000만 |
| 2026-08-27 | 53.88㎡ | 11 | 25억 |
| 2026-08-06 | 53.88㎡ | 7 | 24억 7,500만 |
| 2026-07-11 | 101.2㎡ | 11 | 33억 |
| 2026-07-09 | 64.4㎡ | 1 | 26억 3,000만 |
| 2026-07-07 | 101.2㎡ | 3 | 30억 |
| 2026-07-02 | 53.88㎡ | 2 | 22억 9,000만 |
| 2026-06-28 | 66.6㎡ | 15 | 26억 |
| 2026-06-26 | 66.6㎡ | 13 | 25억 7,000만 |
| 2026-06-20 | 64.4㎡ | 1 | 25억 2,000만 |
| 2026-06-20 | 101.2㎡ | 5 | 32억 8,000만 |
| 2026-06-17 | 66.6㎡ | 15 | 25억 3,000만 |
| 2026-06-17 | 101.2㎡ | 15 | 31억 2,000만 |
| 2026-06-12 | 53.88㎡ | 4 | 21억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)