우정 시세

서울특별시 양천구 신월동 350-3 · 아파트 · 1988년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 62.24㎡)

2억 5,700만

하위 2.49억 · 상위 2.66억

전세 일반가

1억 6,800만

종합 적정가

3억 2,200만

-20.3% 저평가

전고점 대비83% 전고점 2025.05 3.10억

전세가율65.4%보통 전세 1.68억

우정은(는) 서울특별시 양천구 신월동 350-3에 있는 1988년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 62.24㎡의 매매 일반가는 2억 5,700만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 2.49억~2.66억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 이 주택형의 전고점은 2025년 5월 3억 1,000만(분기 중위 거래가 기준)이며, 현재 시세는 전고점의 83% 수준입니다. 전세 일반가는 1억 6,800만으로 매매가 대비 전세가율은 65.4%(보통)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 3억 2,200만이며, 현재 시세는 적정가보다 20.3% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 2억 3,800만, 미시 평가 3억 3,600만, 통계 평가 3억 9,500만입니다. 가장 가까운 지하철역은 까치산(5호선)으로 직선거리 약 1,878m, 가장 가까운 초등학교는 고리울초등학교(약 548m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

집시쎄에서 더 둘러보기

우정 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 양천구 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 서울에서 비슷한 가격대매매 2.10억~3.00억 · 20평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 62.24㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	2억 5,700만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	2억 3,800만	+8.0% 고평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	3억 3,600만	-23.6% 저평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	3억 9,500만	-35.0% 저평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

양천구의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
양천홈타운2차아파트	신월동	45㎡ 3.47억	-14.1% 저평가
궁전	신월동	76㎡ 4.97억	+6.3% 고평가
흥인아이젠	신월동	79㎡ 5.00억	-6.3% 저평가
덕현해밀(101동)	신월동	83㎡ 5.11억	-8.9% 저평가
나산	신월동	84㎡ 5.57억	-2.9% 적정
양천벽산블루밍1단지	신월동	84㎡ 7.75억	+6.2% 고평가

서울 양천구 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 57.11㎡ (23평형)	2억 3,600만	2.28억~2.44억	1억 5,400만	0건
전용 62.24㎡ (25평형)	2억 5,700만	2.49억~2.66억	1억 6,800만	2건

우정 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-20	62.24㎡	5	2억 5,700만
2025-05-06	62.24㎡	5	3억 1,000만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)