동원데쟈뷰 시세
서울특별시 양천구 신정동 938-7 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 80.78㎡)
6억 2,900만
하위 6.08억 · 상위 6.53억
전세 일반가
2억 7,900만
종합 적정가
7억 5,600만
-16.8% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 80.78㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 2,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 3,100만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 9,500만 | -9.6% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 4,400만 | -33.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 58.89㎡ (24평형) | 4억 5,800만 | 4.43억~4.76억 | 2억 500만 | 2건 |
| 전용 68.5㎡ (28평형) | 5억 3,300만 | 5.15억~5.53억 | 2억 3,800만 | 0건 |
| 전용 80.78㎡ (33평형) | 6억 2,900만 | 6.08억~6.53억 | 2억 7,900만 | 0건 |
| 전용 84.43㎡ (34평형) | 6억 5,700만 | 6.36억~6.82억 | 2억 9,400만 | 4건 |
| 전용 87.56㎡ (35평형) | 6억 8,100만 | 6.59억~7.07억 | 3억 400만 | 1건 |
| 전용 92.85㎡ (37평형) | 7억 2,300만 | 6.99억~7.51억 | 3억 2,300만 | 1건 |
| 전용 97.89㎡ (39평형) | 7억 6,200만 | 7.36억~7.91억 | 3억 4,100만 | 0건 |
| 전용 100.83㎡ (41평형) | 7억 8,500만 | 7.58억~8.14억 | 3억 5,100만 | 1건 |
| 전용 102.39㎡ (41평형) | 7억 9,700만 | 7.70억~8.27억 | 4억 1,400만 | 0건 |
동원데쟈뷰 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 84.43㎡ | 8 | 6억 3,000만 |
| 2025-12-25 | 84.43㎡ | 2 | 5억 5,000만 |
| 2025-09-13 | 84.43㎡ | 6 | 5억 3,500만 |
| 2025-07-16 | 58.89㎡ | 4 | 4억 5,800만 |
| 2025-05-14 | 58.89㎡ | 2 | 4억 5,000만 |
| 2025-03-06 | 87.56㎡ | 7 | 5억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)