현대2 시세
서울특별시 강서구 염창동 249-11 · 아파트 · 1993년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.74㎡)
9억 4,900만
하위 9.44억 · 상위 9.83억
전세 일반가
5억 4,600만
종합 적정가
9억 7,700만
-2.9% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.74㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 9억 4,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 6,400만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 7,200만 | -2.4% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9억 9,700만 | -4.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.39㎡ (24평형) | 8억 6,400만 | 8.33억~8.97억 | 3억 8,100만 | 9건 |
| 전용 82.74㎡ (33평형) | 9억 4,900만 | 9.44억~9.83억 | 5억 4,600만 | 11건 |
| 전용 84.54㎡ (34평형) | 11억 | 10.6억~11.4억 | 5억 2,800만 | 3건 |
현대2 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 59.39㎡ | 10 | 8억 6,500만 |
| 2026-07-11 | 82.74㎡ | 12 | 9억 3,000만 |
| 2026-01-22 | 82.74㎡ | 9 | 8억 1,700만 |
| 2026-01-22 | 82.74㎡ | 6 | 8억 5,000만 |
| 2025-12-10 | 59.39㎡ | 2 | 6억 9,500만 |
| 2025-11-11 | 82.74㎡ | 3 | 8억 |
| 2025-10-13 | 82.74㎡ | 8 | 7억 9,000만 |
| 2025-09-24 | 82.74㎡ | 12 | 8억 1,000만 |
| 2025-09-17 | 59.39㎡ | 6 | 6억 |
| 2025-05-21 | 59.39㎡ | 8 | 6억 6,000만 |
| 2025-04-12 | 59.39㎡ | 1 | 5억 9,700만 |
| 2024-12-17 | 82.74㎡ | 3 | 7억 6,000만 |
| 2024-10-07 | 82.74㎡ | 6 | 7억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)