임탑-B 시세

서울특별시 강서구 화곡동 925-24 · 아파트 · 2009년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 42.3㎡)

2억 4,000만

하위 2.32억 · 상위 2.49억

전세 일반가

—

종합 적정가

2억 6,800만

-10.4% 저평가

전고점 대비95% 전고점 2025.01 2.52억

전세가율—전세 계약 부족

임탑-B은(는) 서울특별시 강서구 화곡동 925-24에 있는 2009년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 42.3㎡의 매매 일반가는 2억 4,000만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 2.32억~2.49억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 이 주택형의 전고점은 2025년 1월 2억 5,200만(분기 중위 거래가 기준)이며, 현재 시세는 전고점의 95% 수준입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 2억 6,800만이며, 현재 시세는 적정가보다 10.4% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 2억 2,300만, 미시 평가 2억 7,700만, 통계 평가 3억 400만입니다. 가장 가까운 지하철역은 까치산(5호선)으로 직선거리 약 486m, 가장 가까운 초등학교는 서울신강초등학교(약 390m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

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임탑-B 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 강서구 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 서울에서 비슷한 가격대매매 2.00억~2.80억 · 20평 미만 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 42.3㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	2억 4,000만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	2억 2,300만	+7.7% 고평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	2억 7,700만	-13.5% 저평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	3억 400만	-21.2% 저평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

강서구의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
위하우스아파트	화곡동	30㎡ 2.84억	+3.5% 고평가
천우캐슬	내발산동	77㎡ 3.38억	-34.2% 저평가
남광아파트	화곡동	45㎡ 3.52억	-4.9% 저평가
한양아이클래스	화곡동	13㎡ 0.82억	-18.3% 저평가
성삼하이츠	화곡동	76㎡ 6.09억	+15.0% 고평가
등촌지와인아파트,비지니스센터	등촌동	84㎡ 14.9억	+14.4% 고평가

서울 강서구 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 42.3㎡ (17평형)	2억 4,000만	2.32억~2.49억	—	2건

임탑-B 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-01	42.3㎡	6	2억 4,000만
2025-01-07	42.3㎡	4	2억 5,200만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)