신안네트빌1단지 시세
서울특별시 강서구 방화동 868 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.0164㎡)
8억 2,000만
하위 6.88억 · 상위 8.41억
전세 일반가
6억 6,100만
종합 적정가
8억 6,700만
-5.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.0164㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 2,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 3,300만 | -1.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 9억 4,000만 | -12.7% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8억 3,100만 | -1.3% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 57.7467㎡ (23평형) | 5억 7,700만 | 5.56억~5.99억 | 3억 8,300만 | 6건 |
| 전용 84.0164㎡ (34평형) | 8억 2,000만 | 6.88억~8.41억 | 6억 6,100만 | 17건 |
| 전용 91.9719㎡ (37평형) | 8억 700만 | 7.78억~8.37억 | 4억 4,800만 | 2건 |
| 전용 114.3032㎡ (46평형) | 8억 9,000만 | 8.58억~9.23억 | 7억 5,800만 | 1건 |
| 전용 118.1762㎡ (48평형) | 8억 7,000만 | 8.39억~9.03억 | 7억 8,400만 | 1건 |
신안네트빌1단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 84.0164㎡ | 1 | 6억 5,000만 |
| 2026-08-14 | 114.3032㎡ | 3 | 8억 4,000만 |
| 2026-05-29 | 84.0164㎡ | 2 | 7억 2,500만 |
| 2026-05-18 | 84.0164㎡ | 3 | 7억 2,000만 |
| 2026-05-13 | 84.0164㎡ | 12 | 7억 4,900만 |
| 2026-05-12 | 84.0164㎡ | 1 | 6억 9,000만 |
| 2026-05-09 | 118.1762㎡ | 6 | 7억 9,500만 |
| 2026-04-29 | 57.7467㎡ | 7 | 4억 600만 |
| 2026-04-26 | 57.7467㎡ | 12 | 6억 4,000만 |
| 2026-03-02 | 84.0164㎡ | 4 | 7억 4,000만 |
| 2026-02-05 | 84.0164㎡ | 1 | 6억 9,300만 |
| 2025-11-21 | 84.0164㎡ | 3 | 7억 2,000만 |
| 2025-07-31 | 84.0164㎡ | 6 | 6억 5,000만 |
| 2025-07-03 | 84.0164㎡ | 3 | 7억 |
| 2025-06-26 | 84.0164㎡ | 8 | 6억 7,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)